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问题	综合用地的范围包括哪些，综合用地上的房子能买吗
释义	简单来说，综合用地就是指包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地。根据土地的性质不同，土地的使用年限也有所不同，但很多人对综合土地不是很了解，接下来跟着法律网小编一起来了解一下综合用地的相关内容吧。     一、综合用地的范围包括哪些     综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。综合用地可以分两种情形，一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者；另一种是各用途不动产之间可以分割，往往最终使用者为不同的单位、个人，例如底下两层为商业、上面为居民住宅楼等。对于第一种情况，可以统一按照综合用地最高出让年限50年办理出让手续；对于第二种情况，由于不同用途界限清楚，可分别属于不同的使用者，为保证各使用者的合法权益，一般应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年期。          二、综合用地上的房子能买吗     综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。关于综合用地的出让年限，国务院　55号令规定了各类用地最高出让年限，综合或者其他用地50年。     综合用地上的房可进行买卖或抵押，前提是证件齐全。     三、综合用地使用年限     １、综合用地的概念是指不同用途的土地（如商业、工业、住宅等）所构成的土地。     ２、一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。     ３、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。     上述文章法律网小编为您详细介绍了综合用地的范围，根据土地性质的不同，土地的主要区别在于土地的使用年限上，比如，商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。大家如果准备买房的话，一定要对此要有所了解，希望上述内容对您有所帮助。
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