| 问题 | 个人买卖住房能否享受税收优惠 |
| 释义 | 随着我国住房分配制度的改革，个人买卖住房的现象已经相当普遍。但是，当你买卖住房时，你必须注意买卖住房是要缴税的，而且所涉税收还不是一种，而是以下多种： 1.固定资产投资方向调节税。由购买人缴纳，按照买房人因买房所实际支付的各种金额乘以10%的税率缴纳（现已暂停征收）。 2.土地增值税。由卖房人缴纳，其计税依据为卖房人卖房的收入与其取得住房的支出之间差额，税率为四级超额累进税率（增值额未超过50%，税率为30%；增值额超过50%而未超过100%的部分，税率为40%；增值额超过100%而未超过200%的部分，税率为50%；增值额超过200%的部分，税率为60%）。 3.营业税。由卖房人缴纳，按照卖房人销售住房所取得的销售额乘以5%的税率征收。 4.印花税。由买卖双方当事人缴纳，按照成交价格乘以万分之三的税率缴纳。 5.契税。由购买人缴纳，按照成交价格乘以当地省级人民政府规定的税率（在3%～5%的幅度内）缴纳。 6.个人所得税。由卖房人缴纳，按照出卖住房的收入减去该住房的购进价（或者建造费用）及在转让过程中支付的有关费用后的余额乘以20%的税率计算。 但是，为了鼓励个人购买商品房以及个人之间的其他住房买卖交易，我国对于个人之间的住房买卖又规定了多种税收优惠待遇，主要有以下几种： 第一，个人购买住房用于自己或者家庭居住的，免纳固定资产投资方向调节税。 第二，个人因工作调动或者改善居住条件而转让原自用住房的，经向税务机关申报核准，凡在原住房住满5年的，免征土地增值税；在原住房居住满3年但未满5年的，减半征收土地增值税。为了进一步启动房地产市场，国家目前又规定对居民转让其拥用的普通住宅的，暂时一律免征土地增值税。 第三，个人购买并居住超过1年的普通住宅，每套的建筑面积不超过120平方米的，在销售时免征营业税；个人购买但居住不满1年的普通住宅，在销售时按照销售价减去购入价后的差额计算征收营业税。 第四，个人购买自用的普通住宅的，暂时减半征收契税。 第五，个人转让居住满5年并且是唯一家庭居住用房取得的收入，暂时免征个人所得税。 |
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