| 问题 | 曹培清与向先志等不动产纠纷 |
| 释义 | 上诉人曹培清因其他不动产纠纷一案，不服汉源县人民法院(1999)汉大民初字第19号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。 原审法院审理查明：曹培清与{向0X}、刘正英诉争的外围墙及龙门子，在契约中未载明已出卖，应属原告所有。双方协议转包刘正英、向伟的自留地，未经所在生产合作社批准，此属无效的民事行为，应依法退还原告。故判决：一、双方诉争的外围墙及龙门子归{向0X}、刘正英家所有。二、由曹培清退还刘正英自留地，刘正英必须保证曹培清家通行。判决后，曹培清不服，以一审认定事实不清，外围墙和龙门子是卖了的，围墙内的2分自留地是调换后，又承包给曹培清的，程序不合法等为由，向本院提起上诉，请求二审法院依法改判。{向0X}答辩同意一审判决。 经审理查明：1992年6月9日，{向0X}与曹培清，经双方协商，{向0X}将自己位于汉源县大树镇中坝村七组的房屋出卖给曹培清，双方议价为11000元，由李如发执笔写有变卖契约，契约载明：房屋、厨房、厕所共11间，四至边界明确，并附有合同书，合同书载明两分自留地长期承包给曹培清，承包费每年80元。1992年8月23日，曹培清在汉源县人民政府办理了房屋契草契及有关税费，1993年6月23日，曹培清以社长杨正荣出的盖有中坝村委会、大树镇人民政府的公章的证明，到汉源县人民政府办理了宅基地使用权变更手续。1993年、94年曹培清按每年80元自留地租金交给{向0X}，1995年刘正英以承包费太少拒收，并提出收回自留地自行耕种，双方发生争议诉至法院。 上述事实有双方当事人{的1X}，有证人证言，合同契约、批文等证据材料、事实清楚。 本院认为：{向0X}、刘正英与曹培清所诉争的外围墙及龙门子，从双方提供的证据来看，{向0X}、刘正英提出的外围墙及龙门子未卖与曹培清属自己的主张，无充分的依据证实，本院不予支持。而双方诉争的自留地调换与承包的问题不属民事法律调整的范围。一审认定事实有误，应予改判。 |
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