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问题 房屋买卖委托书的公证认证需要哪些材料
释义
    一、房屋买卖委托书的公证认证需要哪些材料
    房屋买卖委托公证需要以下材料：
    （一）委托人为自然人的，需要提供身份证、户口；委托人为法人或其他组织的，需要提供营业执照副本、法人身份证；
    （二）委托事项的权属凭证；
    （三）受托人的身份证复印件；
    （四）委托的事项涉及重大财产权益处分的，还需要提供结婚证或者是单身证明；
    （五）公证处要求提供的其他材料。
    
    二、房屋买卖合同公证流程是什么
    房屋买卖合同公证流程如下：
    （一）买卖双方共同向公证处提出公证申请。
    1、卖方需要提交如下材料：身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等;
    2、买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等;
    3、如果一方当事人不能亲自到场，委托他人办理的，还必须提交经过公证的授权委托书;如果交易房产是多人共有的，则卖方应为所有共有人（以及其配偶），需要全部到场。
    （二）公证员根据当事人提交的证明材料进行审查。
    （三）公证员通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》。
    （四）公证员受理申请后首先重点审查当事人之间的买卖契约。
    （五）公证员根据买卖双方的实际情况以及买卖合同按照《公证程序规则》的要求分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录。
    （六）公证员对交易的各个相关环节进行调查。
    （七）公证员出具房屋买卖合同公证书。
    三、房屋买卖合同公证费怎么计算
    （一）购买二手房的费用：税费
    1、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
    2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。
    3、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。
    4、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。
    5、营业税。营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满5年就免征，不满5年要全额征收。
    6、工本费。工本费是每本80块钱。
    7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。
    此外，如果是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。
    （二）购买二手房的费用：银行按揭所需费用
    1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，一般情况下，不足200元的按200元征收。
    2、按揭合同工本费380元/套。
    3、商品房案值评估费，一般是总房价的3‰～5‰。
    以上信息仅供参考（其中可能还涉及一些比较小额的费用），以房产交易中心实际征收额为准。
    （三）购买二手房的费用：中介费
    一般按照1%—3%来收取。
    从以上的总结我们知道，二手房正常买卖需要交纳个人所得税、按揭费用和中介费等等，这些费用具体收费标准有多又少，具体的费用有相关的测量标准。所以二手房房屋买卖合同公证费是很复杂的，如果您有需要，您还是找专业律师咨询下，此处推荐一个咨询的给您那就是网站。
    因此根据以上内容我们可以得知，若需要办理房屋买卖委托公证是需要准备相应的材料的。以上内容给我们介绍关于房屋买卖委托书的公证认证需要哪些材料的相关知识，还给大家拓展关于房屋买卖委托公证费用的相关问题，办理房屋买卖委托是需要有公证才是具有法律效力的，通过以上内容的详细介绍相信大家有了初步的了解。
    引用法条：
    [1]《公证程序规则》
    
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更新时间：2024/12/28 17:40:14