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问题	二手房个人所得税如何计算,要交多少
释义	一、二手房个人所得税如何计算,要交多少     二手房个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）     1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；     2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，无法计算房屋原值的按照1%缴纳；可以计算差额的按照按照（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%缴纳；     二手商铺个人所得税按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%；           　　二、二手房交易税的计算方式     契税由买方交纳，交税比例是：     1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。     2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。     过户费用：     （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；     （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；     （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；     （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；     （5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；     （6）房屋产权登记费：80元。买方承担；     （7）房屋评估费：按评估额0.5%。      　　三、二手房交易的相关规定     《城市房地产管理法》     第三十二条　房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。     第三十三条　基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。     根据法律规定可以得知，二手房个人所得税，房产证未满5年无法计算房屋原值的按照1%缴纳，一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。以上便是法律网小编为您带来关于二手房个人所得税如何计算,要交多少的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。
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