| 问题 | 房产中介代理房屋买卖的操作流程 |
| 释义 | 导读：一般人都只是知道房产中介可以为买房的人提供一些中介服务，比如：找房源、看房、联系卖家等，但是，在房屋买卖过程中，房产中介又是如何操作的呢? 一、什么是房产中介? 房屋中介，又称房地产中介。市场经济离不开中介服务。随着我国房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务。 二、房产中介在房屋买卖过程中的操作流程 1、卖方持《房地产权证》及身份证到管理处物业管家处办理出售登记手续。 2、与卖方或出租方协商房产价值，达成一致意见后签定《房屋出售委托协议》。 3、通过中介信息公告栏、手机集群短信等媒体进行该房屋的广告宣传。 4、带领客户前去实地看房，填写看房记录，协商房产的交易价格。 5、了解买方需求，提供符合或接近需求的房屋其选择，合适的可以交纳定金，此时收取双方50%的服务费。 6、买卖双方通过协商，对房屋座落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订一式三份的《房屋买卖合同》;合同签订后，收取双方剩余的50%服务费。 7、带备《房地产权证》原件、复印件一份、购房合同、买卖双方身份证原件、复印件各一份以及约定税费支付方到南海地税局办理开具“销售不动产统一发票”。 8、带买卖双方以及《房地产权证》、“销售不动产统一发票”、《房地产权证》附图复印件、转让双方的身份证明文件、《房地产转移登记申请书》、《房地产买卖合同》一式三份到房地产交易服务中心办理过户手续。 9、过户约一个月，房地产交易服务中心通知缴交税费时，需我方陪同约定税费支付方，带银行存折到房地产交易服务中心缴交税费。 10、房地产交易服务中心通知领取新产权人《房地产权证》。 11、交易结束，资料存档 以上是法律网小编为您提供的房产中介相关知识，如需了解更多，请阅读： 2012房产经纪人与中介公司合同 房屋中介费怎么算 房屋中介服务合同 |
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