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问题	查封房产评估后流程步骤
释义	一、查封房产评估后流程步骤     依照现行相关法律的规定，一般是在提起财产保全或者强制执行的程序时，人民法院将有可能会对房产查封。需办如下手续：     1、法院会向国土房产部门发出《协助执行通知书》以及附带的法律文书；     2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并根据下列的不同情形办理查封手续：     （1）被查封的标的物已经核发过房地产证的，应上交国土房产局档案室出具的查册表；     (2)被查封的标的物是预售的商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表；     (3)被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。     3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。           　　二、法院查封房产但未告知登记机关发生争议时如何处理     法院查封房产，但不告知登记机关的极为少见。即使不告知登记机关，如果被执行人不对被查封的房产进行处分，也不会有争议产生。即便有争议产生，如果登记机关没有为被执行人办理处分该房产的权属登记，争议也不会涉及登记机关。因而，这种争议的产生应同时具备以下３个条件：一是法院未将法律文书送达登记机关；二是被执行人违法处分房产；三是登记机关为其办理了权属登记。     法院未将法律文书送达登记机关，登记机关就无从知道应当协助执行的事项。在这种情况下为当事人办理权属登记，不应对房产被查封一事承担责任。但是对于被执行人来说，如果知道房屋被查封，而仍然对该房产进行处分，如转让或设定抵押，这种处分是无效的。     在这种情况下，对于承受房产的一方，一般也不能按最高人民法院法释（2004）15号文中第十七条的规定处理：即承受房产的一方如果已经支付全部价款并实际占有，且对此没有过错，人民法院就不予查封。      　　三、被查封房屋能不能转让     我国《城市房地产管理法》第三十七条第二款规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的不得转让。《城市房地产转让管理规定》第六条第二款也规定，司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让。本案中张某所购买的房屋在两年前已被法院查封，依法不得转让。     上面的是法律网小编为您整理的最新的法律知识。综上可知，执法人员在对房产评估的过程中要按照相关流程事项来处理，保持客观公证。可见多了解法律知识对我们的生活有很大帮助。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的法律网律师。          引用法条：     [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条     [2]《城市房地产转让管理规定》第六条
随便看	本案债权债务未转移 债务重组会计处理存在问题 试论商品房认购书及预约款 如何向“空壳”公司追债 债权催收公告能否中断诉讼时效 对“债转股”有关问题的探讨 论债权优先受偿权 论不真正连带债务及相关法律问题 本案债权人是否同意了债务转移 论保证人权利之保护 论该案的保证承诺性质及债权债务的具体负担 企业终止后债权债务清理的相关问题研究 论债权优先受偿权 企业法律经济合同债权债务的转让 论无履行期限债务的诉讼时效的起算――兼与崔 论债的更新 抵债资产租赁合同 关于预购房屋再转让合同效力的思考 共同危险行为争议问题探讨 该公安机关调处的债权是否受法律保护 该欠条是否可依重大误解予以撤销 略论债的相对性之突破 浅析债权人代位权 侵害债权制度构成要件及类型研究 承包合同是否可以随时解除 权利的享有和权利的行使 权利的享用 权利的变化 权利的放弃 权利的法律性 权利的消灭 权利的滥用 权利的社会性 权利结构 权利能力的开始和终止 权利请愿书 权利请愿书 权利请求书 权力 权力委托 权力属于人民原则 权力意志论 权力拜物教 权力政治说 权力机关的监督 权力滥用 权大于法 权威性著作 权威根据 权威解释

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