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问题 需要对二手房评估的情形
释义
    导读:不是所有的二手房都必须进行二手房评估的,当某些情形发生时,可以有交易双方自行选择是否进行二手房评估,那么需要进行二手房评估的情形有哪些呢?详细内容请看本文介绍:
    需要进行二手房评估的情形:
    1、买卖双方认为有必要时。
    交易双方为确定合理的交易价格,也可以委托评估事务所进行评估,作为交易价格的参考。一般情况下,买卖双方都能自行确定交易价格,但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念,如境外人士或外地人,对国内或当地的房地产市场不了解,又不相信对方的报价或中介机构的评估,也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估,然后参考评估价格确定双方的交易价格。
    2、进行房地产保险时。
    房地产保险评估,分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。
    3、申请抵押贷款时。
    向银行申请房地产抵押贷款时,抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格,高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险,因此,银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利地贷到款项,证实其拥有的房地产价值,确定其可能获得的贷款金额,也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人,银行会要求其进行评估。
    4、发生房地产纠纷时。
    例如二手房买卖合同签订后,一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷,一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估,为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
    知识拓展:
    二手房估价应考虑的因素:
    一、房屋折旧率。
    房屋竣工后即进入折旧期,按照理论折旧率,混合一等结构房屋折旧期限为50年,每年的折旧率为2%。另外旧房的套型落后,功能陈旧,这同新建商品房无法相比,“三小”套型(小厅、小厨、小卫)-10%。此外,楼层对价格也产生影响。以7层楼房为例:2层和5层为基准价,1层和6层-3%,7层 -5%,3层和4层+3%,若是楼顶则-5%;房间如无朝南门窗,-5%。
    二、环境因素
    环境因素既有自然的也有社会的,既有大环境,也有小环境。在同一地段,旧房的小区环境会逊色于新住宅区,比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等,旧房都要大打折扣。再如社会环境,在同一土地级别地区,有的适合经商,有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%,位于省、市重点中小学区的+15%。
    三、心理因素
    如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑,人们一般不愿意买旧房;如果旧房的价格同新房相差不大,买旧房就会有难以逾越的心理障碍。心理因素:-8%。
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更新时间:2025/3/16 10:23:58