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问题 如何计算农村宅基地拆迁补偿费用
释义
    一、如何计算农村宅基地拆迁补偿费用
    房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。
    计算公式为:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
    宅基地区位补偿价:参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。
    房屋重置成新均价:指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积,按照100-150平方米控制。
    具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
    二、宅基地拆迁赔偿款应当支付给谁
    农村宅基地拆迁补偿款给村委。依据我国土地管理法实施条例的规定,对农村集体土地进行征收时,土地补偿费归农村集体经济组织所有,宅基地上的房屋是附着物补偿归所有者所有,所以宅基地的土地补偿归村委,房屋的补偿归所有人。
    《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条规定,土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征用土地的安置补助费必须专款专用,不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位。
    
    三、宅基地拆迁补偿什么时候发放
    拆迁的补偿应该在被拆迁人搬迁之前到位。法律网提醒您,即先补偿后搬迁的原则。这是拆迁工作中重要的一项原则,不能违背。
    1.如果选择的以货币安置形式赔偿的,在签完货币安置协议后,房屋动迁以前就会发放补偿款;
    2.如果选择的以房屋置换(赔偿安置房)形式赔偿的,在签完房屋安置协议后,房屋动迁以前会一次性补偿1-2年的过渡费用,如果1-2年到期后安置房仍未交付的,会按协议再次补偿过渡费用。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条
    
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更新时间:2025/3/16 6:27:31