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问题	店铺转让的注意事项及法律风险有哪些
释义	一、店铺转让的注意事项及法律风险有哪些     店铺转让合同需要注意的事项如下：     1.店铺的权益归属和真正实际的产权人；     2.店铺是否为二次出卖；     3.卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋；     4.所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。     店铺转让的法律风险如下：     1.转手者是大房东还是二房东；     2.这个场地能否使用；     3.转让店在行政部门是否有历史遗留问题；     4.转让店是否有违法违纪记录。     二、店铺转让怎么写转让合同     法律网提醒您，店铺转让如下写转让合同：     1.转让方和受让方的名称、住所等基本信息；     2.转让的店铺的具体位置、面积、现状；     3.转让店铺的对价；     4.对价的支付时间、支付方式；     5.交付、过户店铺的时间；     6.违约责任条款；     7.争议的解决方法；     8.双方认为有必要约定的其他条款；     9.签字及签订日期。          三、店铺转让手续如何办理     店铺转让手续如下办理：     1.确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店面经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。     2.若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。     3.双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。     4.合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。     5.转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。     6.如果店面经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权;签订合同时要三方同时在场并签字证明。(即产权人、经营者、接手者)。
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