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问题	按揭购房和贷款购房的区别
释义	一、按揭购房和贷款购房的区别     按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。 抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。 按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致。          二、按揭购房办理条件     （一）借款人所需条件：     年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）     具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力     借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁     （二）需要提供的资料：     申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。     购房协议书正本。     房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。     申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。     开发商的收款帐号1份。     （三）借款人应提供的材料     夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本     结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份     收入证明（银行指定格式）     所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）     资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等     如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。     三、按揭买房要签抵押合同吗     要签的。《中华人民共和国民法典》第三百八十八条规定，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。     担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。     相信大家通过对以上文章的阅读，对按揭购房和贷款购房的区别已经有了一定的了解。那么以上就是由法律网编辑整理收集的关于按揭购房和贷款购房的区别的法律知识。如果您还有其他关于法律的问题，欢迎咨询法律网律师。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第三百八十八条
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