按揭贷款与公积金贷款的区别-房产纠纷法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

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问题	按揭贷款与公积金贷款的区别
释义	一、按揭贷款与公积金贷款的区别 1、贷款利率首先按揭贷款和公积金贷款的利率不一样，一般公积金贷款的利率会低于按揭贷款。按揭贷款的基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。 2、贷款比例同样一套房子，按揭贷款需要借款人准备房屋价格30%左右的首付款，可以申请到的贷款金额只有房屋价格的70%，而公积金贷款首套房可以申请到房屋价格80%的贷款金额。这样可以减少借款人的首付压力。 3、贷款流程按揭贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。 4、审批时间按揭贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，公积金贷款办理需要花费的时间比按揭贷款多。 5、贷款来源按揭贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。 6、使用人群按揭房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款只有按照要求缴纳了住房公积金的用户才可以进行申请。 7、利息用途按揭房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。 8、审批机构按揭贷款主要是需要通过银行的审核，而公积金贷款的审核是需要通过当地的住房公积金管理中心。 9、年限和额度不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说按揭贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。 10、二套房商业贷款对二套房贷的政策性限制更多，利率更高;而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠利率。二、什么是按揭贷款按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。 “按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房，并以其所购产权房为抵押物，作为偿还贷款的保证，按月偿还贷款本息的一种贷款方式。分为个人住房商业性贷款(简称商业贷款)与个人住房公积金贷款（简称公积金贷款）。具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花（尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房）的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。三、什么是公积金贷款公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。以上就是按揭贷款与公积金贷款的区别的相关内容。她们最大的区别就在于利率不同。公积金贷款通常应投保相应抵押的房屋险并办理相应公证手续。而按揭住房贷款可免相关手续，所以公积金贷款程序相比较按揭贷款会较复杂。如果还有什么不理解或者遇到什么问题，可以咨询法律网律师，他们会给您专业的建议。
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