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问题	购买商品房什么情况下可以退房
释义	一、购买商品房什么情况下可以退房     如果因各方面原因导致合同中的购房者一方权益受到损害，在哪些情况下购房者有权单方面解除购房合同呢?根据现行相关法律法规的规定，在下列这些情况下购房人有权选择退房，解除房产买卖合同：     （一）不可抗力原因;     （二）卖方明示违约;     （三）先卖后抵押，合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人;     （四）开发商一房二卖;     （五）开发商隐瞒事实，包括无证售房事实、房屋抵押的事实、房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实;     （六）房屋主体结构不合格，或者是房屋存在严重质量问题;     （七）面积误差比超过3%;     （八）过分迟延交付房屋，卖方经催告后在三个月的合理期限内仍未交付房屋;     （九）过分迟延产权过户，在规定或约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。          二、购买商品房流程     首先确认开发商是否是有合法手续的房地产公司，关键是检查有无《商品房预售许可证》。然后签订认购书，并交纳定金。认购书中应约定签订正式购房合同时，因条款达不成一致意见，卖方应退回定金。同时，购房者在售楼处签订认购书后，应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖契约。最后办理预售登记及转让、办理入住，发展商最后要为业主办理房产过户手续，最终办理房地产权证。     三、买房首付款交了还能退吗     买房首付款交了一般不能退，单方面退房需要赔偿对方购房总价20%的违约金。但出现逾期交房、房屋质量不符合合同约定标准、开发商不能依约取得房屋所有权证书等法定情形的，购房者可以行使合同解除权进行退房。     综上所述，购买商品房可以退房的情况有先卖后抵押，合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人等。以上就是法律网小编为您详细介绍关于购买商品房什么情况下可以退房的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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