| 问题 | 公摊土地使用权的面积怎么计算？ |
| 释义 | 许多买了房子的公民拿到的使用证上会有一栏写着公摊，虽然知道公摊土地是大家在买类似于小区的房子时所需要将小区公共部分分摊到各个户主上的部分，但是大多数人对于公摊土地的面积却不知道相关的计算方式。下面一起学习公摊土地使用权的面积怎么计算？ 公摊土地使用权的面积计算方法 一、平均分摊法 这是目前被广泛采用的方法，适用于平面使用土地分摊和划拨用地分摊，其分摊面积一般按照共有使用者之间各自在该宗地内拥有的地上附着物的占地面积或建筑面积来确定。可用以下公式计算： 土地共有使用权分摊面积=使用者独立拥有的占地面积或建筑面积－在共有土地上全部使用者的占地面积或建筑面积总和×土地共有使用权面积 二、土地价值最大化分摊法。 适用于底层为商业、二层以上为住宅的楼房，这种方法主要是将土地使用权确定给底层，住宅层分摊院内土地面积，土地只作为附属形式存在，体现了土地价值最大化。 三、土地用途分摊法。 或称地价分摊法，适用于对多层多用途建筑物进行土地分摊。在土地利用当中，由于土地用途不同，层数不同，土地产生的价值就不同，按照不同用途地价在土地所有用途地价中的比例对土地进行分摊，确定使用者拥有多少土地面积，应承担多少税费，可以说是比较公平合理的一种方法。 四、楼价分摊法。 适用于对不同用途相同层数的建筑物土地进行分摊。如果不同用途相同层数的建筑物需要交同样的税费，就不太合理，所以还应利用楼价对同一用途不同楼层的土地进行分摊修正。由于不同层数的楼价是受市场因素影响的，楼的地价则不变，所以用楼价来修正地价可以说是一种操作简单的办法。 公摊面积计算方法应该各有千秋，平均分摊法操作比较简单，但由于土地利用类型不同，土地面积平均分摊产生的利弊不同。土地价值最大化分摊法较实用，但存在一定的局限性。土地用途分摊法与楼价分摊法理论上较合理，尤其是随着土地有偿使用范围的扩大，土地转让行为、改变用途行为发生频繁，这种方法就显得更加公平、合理。 我国的土地使用情况中作为居住用途的土地面积占据了很大的比例，但是一个小区不可能均等地全部划分为私人的土地，剩下的公共部分的使用就要求分摊给业主来使用和管理。 |
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