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问题	二手房定金起诉书怎么写
释义	一、二手房定金起诉书怎么写     原告：姓名，性别，出生年月日，民族，文化程度，籍贯，工作单位，住址，身份证号码，联系电话;     被告：姓名，性别，出生年月日，民族，文化程度，籍贯，工作单位，住址，身份证号码，联系电话;     诉讼请求：     1、请求贵院判令被告继续履行合同，并限期被告无条件交付原告之房屋合法手续。     2、请求贵院判令被告即日给付原告因延迟收房产生的银行同期贷款利息人民币×××元，违约金×××元/天     3、原告以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加违约金数额。要求按照xx元/月/建筑平方米向原告支付补偿金，共计人民币×××元(大写)。     4、请求贵院判令被告因延期交房给原告办理房屋产权延期带来的损失×××元。(按银行现利率执行)。     5、请求贵院判令本案包含诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。     事实与理由     原告与被告系商品房买卖合同关系……被告的行为构成了严重违约且恶意拖欠赔偿款。按照合同第五条第一款之约定，“甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。     依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额;第十七条损失赔偿额标准：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。     原告多次向被告提出按照合同约定支付利息及违约金的合理请求都遭到拒绝，被告故意躲避原告之询问，无奈之下，原告只得拿起法律武器来维护自己的合法权益。现根据《民法典》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》2003年6月1日执行版的相关规定，向贵院提起诉讼，请求人民法院依法予以支持。     此致     ×××人民法院          二、二手房买卖合同的主要内容     1、买卖双方当事人的姓名、名称、住址;     2、房屋的坐落地点、面积、四至范围;     3、土地使用权性质、使用期限;     4、房屋使用性质;     5、房屋的结构、质量、装饰标准、附属物、配套设施等状况;     6、房屋的价格和支付方法;房屋的交付时间和交付办法;     7、办理房屋权属证书及土地使用证书的期限;     8、维修基金的处理;     9、约定的其他事项，如水、电、暖、煤气等费用及过户;     10、卖方配偶同意出售的声明;     11、违约责任;     12、争议解决方式。     三、二手房过户流程注意事项     1、要求卖方提供合法的产权证书正本     要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。     其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。     2、到房管局查询产权证的真实性     让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。     3、要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋     一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。     4、现场了解房产现状     看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电，查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。     5、注意所购房屋历史遗留问题     购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。     6、对二手房价格进行评估     在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。     7、注意协议签订内容     签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。     8、合法彻底办理过户，注意交费时间     要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款;要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。     以上就是法律网小编为您详细整理的二手房定金起诉书怎么写的相关内容。写二手房定金起诉书时要写清楚当事人的相关信息、案件的事实与理由以及自己的诉讼请求。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》     [2]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》     [3]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
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