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问题	抵押给我的房子如何过户
释义	一、抵押给我的房子如何过户     有下列情况之一的，抵押权人有权处分抵押的房地产：     （一）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；     （二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；     （三）抵押人被依法宣告解散或者破产的；     （四）抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的；     （五）抵押合同约定的其它情况。     根据相关规定：质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。不能直接过户给抵押权人，法律上禁止流质。债务到期后，当事人也可以签订以物抵债协议，将房屋过户给抵押权人。协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼。          二、怎么将房屋过户给抵押权人     基本上与二手房过户程序一样。只是是司法单方过户，不用双方一起办理。凭裁定书及协助执行通知书就可以办。都是要经过申请过户、测绘、交税、完税、出证等程序。     １、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。     ２、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。     ３、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金　，一般需要十五个工作日左右。     ４、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。     三、房屋过户需要注意什么     １、房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。     ２、土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利     以上就是法律网小编为大家整理介绍的抵押给我的房子如何过户等相关法律知识。债务到期，抵押权人想要过户房屋，需要向法院申请，出具相应的裁决书，当事人签订以物抵债协议，就可以像普通的二手房交易一样过户了。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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