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问题	现房合同和期房合同有区别吗
释义	一、现房合同和期房合同有区别吗     现房合同和期房合同有区别，两种合同的所购买的房屋不同。     1.定义不同     现房是已经建造完成，并且取得了合法的土地证和房产证，具备了足够的交付条件的房产，而期房则是还没有建造完成，也不具备交付条件的房产。     2.买卖流程不同     现房由于已经具备了入住的条件，所以一般是在交房了之后便结算房款，但是期房由于没有建造完成，所以往往是先支付房款才能在建造完成之后交房，并且房款的支付也是按照工程的进度来决定的。     3.入住时间不同     现房是现成的房子，只要购房者支付了足够的房款，并且确定房产交易已经没有了任何问题，便可直接入住房屋。但期房则不同，即使购房者已经支付完房款，还是要等到房子建好了之后才能入住，这期间还可能发生烂尾的可能。     二、现房和期房哪个好     法律网提醒您，现房和期房哪个好根据个人购买的倾向而有所不同。现房和期房各有其优缺点，具体如下：     1.现房：现房的优势在于工程已经竣工验收合格，投资风险降低。价格较高，难以优惠；对于品质较好楼盘，楼层的选择没有那么多。     3.期房：价格优势。期房在开发之初卖出去，是开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠；选择范围较广。但期房不确定因素较多，投资风险较大。          三、期房买卖合同的必备条款有哪些     合同主要包括以下主要内容：     1.当事人名称或者姓名和住所;     2.商品房基本状况;     3.商品房的销售方式;     4.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;     5.交付使用条件及日期;     6.装饰、设备标准承诺;     7.供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;     8.公共配套建筑的产权归属;     9.面积差异的处理方式;     10.办理产权登记有关事宜;     11.解决争议的方法;     12.违约责任;     13.双方约定的其他事项。
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