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问题	凤台二手房买卖需要注意什么
释义	一、凤台二手房买卖需要注意什么     1、仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。     2、其次，作为买家要仔细查看房屋现状，确定房屋的完整性和安全性；而作为卖家则需要详细的给买家介绍房屋现状，不能弄虚作假。     3、看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。     4、房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时，对买家来说有得不到房屋的极大风险。因此查看房屋手续是否齐全非常重要，也是二手房买卖方必须重视的问题。     5、有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买家应当和全部共有人签订房屋买卖合同。     6、如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买家与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。所以签订合约时一定要所有房产证上的人签名才能生效。           　　二、买卖房屋的案例分析     一女子以合同价260万买一套206平的房子，付了100万首付款，因房价上涨房东却迟迟不肯过户。情急之下，女子通过起诉方式使房东过户，房东还因此赔了5万元违约金。因房东不肯交钥匙，后来女子找来开锁公司把锁撬开进去把房子装修了一下然后一家人搬了进去。让她没有想到的是，因为这次起诉，房子成了涉案房产，导致银行不提供按揭贷款，这样的话还剩下160万的尾款没支付。为了支付尾款，女子用房产证做抵押。     但银行规定，抵押获得的钱不能用来购房。虽然女子试着通过商贷做周转，但这160万的尾款迟迟不交付惹怒了房东，房东又把女子起诉到了法院。女子怕银行知道自己用房产证抵押，拿了钱又去买房，所以两次开庭女子都没有出席。最终，法院判决书下来，房子又判给了原房东，不仅如此，女子还要承担20多万违约金。     以上，就是由法律网小编整理的关于凤台二手房买卖需要注意什么的相关内容。二手房的买卖不是直接在房子开发商处购买房子，而是从他人手中购买，所以应该提前了解注意事项，避免纠纷的产生，希望以上内容能够给你带来帮助。
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