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问题 房屋不得转租的情形有哪些
释义
    一、房屋不得转租的情形有哪些
    （一）承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房三种房屋不得转租。
    （二）房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。
    公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。
    （三）房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。
    （四）房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。
    （五）房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。
    
    二、商铺转租合同
    转租方（简称甲方）：
    承租方（简称乙方）：
    甲、乙双方在征得出租人书面同意后，双方在平等互利的基础上，经友好协商，一致订立本合同如下，以资共同遵守。
    （一）商铺地址：
    甲方将其租赁的位于 市 区 路 号的商铺在良好状态下，转租部分给乙方用于 使用。
    （二） 商铺面积：
    转租该商铺的使用面积约为 平方米。
    （三） 租赁期限：
    租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止，甲方应于 年 月 日以前将商铺腾空交给乙方使用。
    装修免租期：从 年 月 日起至 年 月 日止为乙方免房租之装修期。
    （四）租金：
    1.数额：甲乙双方议定每月租金为人民币 整，后 年租金由甲、乙双方根据市场价另行协商确定，应付租金由乙方以现金形式交付给甲方。
    2. 支付方式：
    租金按 为壹期支付，首期租金由乙方于本合同签定时一次付清;以后每期租金于每期开始前提前 缴纳，先付后用。甲方收到租金后应开具发票给乙方。
    3.如乙方逾期支付租金超过 个工作日，每逾期一天，甲方有权按所欠费用款项的1‰收取
    滞纳金，如超过 天，则视为乙方自动退租，构成违约。甲方有权收回商铺，并追究乙方违约责任。
    （五）租赁期内，甲方承担下列责任：
    依约将商铺及附属设施按时完整交付乙方使用。
    负责对商铺定期安全检查，商铺维修费等原由甲方支付的费用，仍由甲方承担。
    （六） 租赁期内，乙方承担下列责任：
    依约按时交纳租金，并承担租赁期内的水、电、通讯费、治安费、税金、卫生费等一切因乙方实际使用而产生的费用，并按单如期缴纳。
    乙方在装修期间不能破坏商铺的主体结构。
    合同期满后，乙方原有的固定装修不能破坏移走。
    乙方在租赁期内应注意消防安全设施的配备，否则在本租赁场所内由此而产生的消防事故由乙方自己负责。
    （七）合同终止及解除的规定：
    合同租赁期满后，在同等条件下，乙方有优先续租权。如需续约，乙方应提前两个月书面通知甲方，由双方另行协商续租事宜。
    租赁期满后，乙方应在3天内将承租的商铺交还甲方，如有留置的任何物品，在未取得甲方的谅解之下，均视为放弃，任凭甲方处置，乙方决无异议。
    本合同一经双方签署后立即生效，未经双方同意，不得任意终止。如有未尽事宜，甲、乙双方可另行协商。
    （八）不可抗力：
    商铺租赁期内如遇市政动迁或其他不可抗力，导致双方合作无法进行，本合同自然终止，甲方应退还乙方已预付的未履行期间的租金给乙方。
    （九） 违约处理：
    甲、乙双方任何一方如未按本合同的条款履行，并且过错方在未征得对方谅解的情况下，责任方应向对方支付违约金，双方约定违约金为人民币圆整。如违约金不足以弥补对方的实际损失，责任方应赔偿对方的实际损失。
    凡在执行本合同或与本合同有关的事情时双方发生争议，应首先友好协商，协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
    （十） 其他： 本合同一式 贰 份，甲、乙双方各执 壹 份。
    订约人：
    甲 方： 乙 方：
    证件号码： 证件号码：
    联络地址： 联络地址：
    电 话： 电 话：
    日 期： 日 期：
    三、租房合同不得转租如何写
    （一）直接在房屋租赁合同写房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，房客不得转租房屋，转租须经房屋所有权人的同意。
    （二）房屋转租合法的条件房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：
    合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
    合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。
    房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。转租是盘活租务市场的一种法律调节手段，可以说，转租也是承租人合法享有的租权。租赁是相对权，出租和承租以及转租均为债权债务关系，原则上不允许分租或转租，但经出租人同意者为例外。
    以上就是法律网小编为大家带来房屋不得转租的情形有哪些相关内容。如果是不符合房屋合法转租的情况我们将房屋转租出去的话，那么这样的转租行为就是属于违法的。所以大家如果有相关的问题欢迎咨询法律网的相关律师，他们会为你做出专业的解答。
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更新时间：2025/1/15 22:21:28