一、租房漏水到楼下谁负责
1.如果房东和租客没有约定水管的维修责任，并且租客没有过错，但因水管老化导致楼下受损，则房东需承担赔偿责任。
2.如果租客在知道或应当知道水管老化存在破裂危险的情况下未采取措施防止损害发生，则需承担赔偿责任。
依据《民法典》，承租人有妥善保管租赁物的义务，因保管不善造成租赁物毁损、丢失的，应承担损害赔偿责任。
3.如果房东和租客明确约定了水管的维修责任由租客承担，那么租客需承担赔偿责任。
根据《民法典》规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。
二、处理漏水的约定责任
1.在实践中，房东和租客应明确约定水管的维修责任。
2.如果双方没有约定，应根据具体情况确定责任。
3.如果漏水是由于水管老化造成的，且房东未履行维修义务，则房东应承担赔偿责任。
4.如果租客在知道或应当知道水管问题的情况下未采取措施防止损害发生，则需承担赔偿责任。
三、实操漏水赔偿申请
1.在出现租房漏水到楼下的情况时，首先应请房屋质量检验部门对漏水原因进行鉴定，并出具鉴定报告。
2.根据鉴定结果，如果是由于相邻方的责任导致漏水，可要求相邻方立即或及时修补，并可要求其对修补期间造成的损害进行赔偿。
3.如果相邻方不配合，受损方可向法院提起诉讼，要求其承担赔偿责任。
4.如果楼上业主不履行法院判决，受损方可申请强制执行。
同时，建议在出现此类问题时与楼上业主协商解决，以节约时间和成本。
看完本文，你是否对租房漏水问题有了更清晰的认识？如果你还有其他疑问或需要进一步的帮助，请随时在法律网上提问，我们将竭诚为你服务。
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