网站首页  词典首页

问题	土地性质划拨的房子可以买吗
释义	一、土地性质划拨的房子可以买吗     1.土地性质划拨的房子是可以购买的，但在购买过程中需要缴纳一定的出让金。这笔出让金的数额根据房屋的面积和土地等级而定，具体标准以房管局的价格为准。     2.缴纳出让金后，房屋将拥有契证，以后在房屋买卖过程中就不再需要缴纳土地出让金了。     3.需要注意的是，在购买划拨土地的房子时，应确保符合以下条件：     （1）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人。     （2）领有国有土地使用证，具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。     （3）签订土地使用权出让合同。     4.在实践中，国土局大多同意办理过户，但前提是必须提前补缴土地出让金。此时，卖方可能会声称已履行义务，不对补缴土地出让金负责。     二、缴纳出让金的条件     在购买划拨土地的房子时，需要缴纳出让金的条件主要包括以下几点：     1.土地使用者必须为公司、企业、其他经济组织或个人，这是出让金缴纳的基本条件。     2.土地使用者需要领有国有土地使用证，证明其对土地的合法使用权。     3.土地上的建筑物和其他附着物必须具备合法的产权证明，以确保交易的合法性和有效性。     4.土地使用者需要与国土局签订土地使用权出让合同，明确双方的权利和义务。     在满足以上条件的基础上，土地使用者可以向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金，或者以转让、出租、抵押所获抵交土地使用权出让金。     补缴出让金的具体数额将根据房屋面积和土地等级而定，以房管局的价格为准。          三、办理出让手续流程     在办理划拨土地转为出让土地的手续时，需要遵循一定的流程。     1.土地使用者需要向有审批权的市、县区土地管理部门提出书面申请，说明将划拨土地使用权进入二级市场的具体行为。     这些行为包括：     （1）将空地整幅地块的划拨使用权转让或部份分割转让；     （2）将一幅地块内的划拨土地权连同地上建筑物整体转让或部份分割转让；     （3）抵押划拨土地使用权后因不能履行抵押合同而导致土地使用权转移；     （4）以划拨土地使用权为条件与他人合资合作建房获取房产分配或其他经济收益；     （5）以其他形式转让划拨土地使用权等。     2.在提出申请后，市、县区人民政府将对申请进行审批。如果审批通过，土地使用者需要与国土局签订出让合同，并补交出让金。     补交出让金的数额将根据房屋面积和土地等级而定，以房管局的价格为准。     3.在完成出让金的缴纳后，土地使用者将获得新的土地使用证，表明该土地已经由划拨性质转变为出让性质，该土地就可以进入二级市场进行转让或其他合法使用。     综上所述，购买划拨土地的房子需要缴纳一定的出让金并办理相应的出让手续。在办理过程中，需要确保符合相关条件并遵循一定的流程。     只有在完成这些步骤后，才能确保交易的合法性和有效性。     土地性质对购房有何影响？是否还有其他购房陷阱需要了解？快来法律网获取更多专业法律建议，让你购房无忧。
随便看	离婚后抚养权变更流程需要多久 分居后的财产离婚分割是怎么分割的 离婚后多久能够起诉变更抚养权 个体工商户有食品安全生产许可证吗 丈夫去世其财产如何分配法律是如何规定的 寻衅滋事要判多久一般可以缓刑吗 协议离婚后怎么争取孩子抚养权 书面合同的形式主要有哪些 公司更名后劳动合同会不会需要重新签订 如何维护网络版权 国有独资公司设立方式是什么 人身损害赔偿解释解读是什么 行政案件立案流程是什么 离婚时家务补偿如何算 工程质量规范具体是什么样的 法律将怎样认定侵犯肖像权的行为 申请信息公开主体条件是什么 结婚登记收费标准是什么 操纵期货市场罪量刑是怎么规定的 国家权力的机关是哪个 女方说没钱给抚养费怎么办怎么规定 女方提出离婚财产如何分割法律上该如何规定 我国新三板挂牌操作流程是什么？ 建筑装饰工程质保期如何计算 离婚孩子迁户口需要哪些手续 关于执行《人民法庭工作试行办法（草案）》的通知 关于执行刑事诉讼法规定的案件管辖范围的通知 关于执行刑法、刑事诉讼法中几个问题的联合通知 关于报送死刑复核案件的几项规定的通知 关于招工考核择优录用的暂行规定 关于授权国务院在经济体制改革和对外开放方面可以制定暂行的规定或条例的决定 关于授权国务院对职工退休退职办法进行部分修改和补充的决定 关于授权国务院改革工商税制发布有关税收条例草案试行的决定 关于授权常务委员会制定单行法规的决议 关于授权广东省、福建省人民代表大会及其常务委员会制定所属经济特区的各项单行经济法规的决议 关于授权深圳市制定法规和规章的决定 关于授权高级人民法院和解放军军事法院核准部分死刑案件的通知 关于授权高级人民法院核准部分死刑案件的通知 关于推行民族区域自治经验的基本总结 关于搬运危险性物品的几项办法 关于撤销大区一级行政机构和合并若干省、市建制的决定 关于改变地方民族民主联合政府的指示 关于改变大行政区人民政府（军政委员会）机构与任务的决定 关于改革和发展成人教育的决定 关于改革城市中等教育结构、发展职业技术教育的意见 关于政治体制改革问题 关于救济失业教师与处理学生失学问题的指示 关于更改相当于区和相当于乡的民族自治区的补充指示 关于更改相当于区的民族自治区的指示 关于机关团体和企业事业单位保卫处科在查破案件时

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。