| 问题 | 异议登记设立的作用 |
| 释义 | 异议登记记载于不动产登记簿，只在于昭示一个可能性，即在登记簿上记载的不动产物权的正确性问题上打一个问号，表明这个登记有可能是正确的，也有可能是错误的，第三人不可再信赖其一定是正确的。通过这种措施，在权利尚未最终确定归属之时，警示第三人，客观上也能起到降低登记权利人处分不动产的几率。因为有交易意向的第三人在看到登记异议之后，可能会因为对交易安全性的考虑而放弃与之交易的想法。即便有第三人愿意与登记权利人进行交易，那也是在自愿承担因登记确实有误时，真正权利人对不动产行使追及权之风险。异议登记制度是对抗现时登记公信力的一种制度，对事实权利人和利害关系人提供了周全的保护，有此制度可以避免法律对当事人保护上的顾此失彼或者是厚此薄彼。 l.当房产权利归属发生争议时，可为未被登记确认的真实权利人提供一种进入纠纷程序的便利条件，以避免争议所指向的房产权利转移，使真实权利人丧失对该权利的控制。例如：王某与张某系夫妻关系，共同拥有某新村的一处房产，2005年夫王某持假离婚协议，并带一女性持从非法渠道购买的假身份证，到产权登记部门办理该房产离婚归并手续，将该处房产归并到王某名下。其妻张某因有人上门看房准备购买该处房产时，才知道房产证已经转移到王某名下并委托中介出售该房产。为避免损失，张某持有关书证到产权登记部门办理了异议登记手续，并到法院正式提出了离婚请求。异议登记及时限制了该处房产的转移，为张某向法院起诉争取了时间。 2.可使行政复议或行政诉讼机关避免受理形式上为行政确权、而实质上为民事权属纠纷的案件，摆脱审而难决、无限循环的程序困境。例如：坐落于某新村的一处房产为杨某所有，杨某孤身一人，因中风住在小儿子杨乙家中休养， 由杨乙照料杨某的生活。2003年杨乙持房产证、土地证及杨某的委托书，与委托书确定的受托人一起到产权登记部门办理了房屋转让手续，将该处房屋转移到杨乙名下。当时，受理、审查人员并不知晓杨某中风无意识的情况，委托书上的委托原因是：因年迈行动不便而委托他人办理。这样，杨乙便顺利地领到了该房产的产权证。一年后，杨某的大儿子杨甲知道此事后，兄弟间发生了纠纷，并向法院提起行政诉讼，状告产权登记部门发证有误，要求撤消杨某与杨乙的房产交易行为。这起案件从形式上讲，是行政确权问题，但实质上，产权登记部门并没有过错，只是杨乙出具虚假书证而对杨某或杨甲造成的侵权行为，属于他们之间的民事纠纷。如果进行民事诉讼，因产权登记部门已经确权给了杨乙而没有依据，而进行行政诉讼又不是确权的问题，无法受理。而通过异议登记则可以先行将该处房产限制转移，再进行民事诉讼。如果法院确认杨甲的诉讼依据有效，产权登记部门就可以杨乙提供虚假证件为由撤消其交易行为，收缴并注销核发给杨乙的产权证。 |
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