网站首页  词典首页

问题	延迟交房如何赔偿
释义	一、延迟交房如何赔偿     延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。延期交房违约金的标准是多少？根据相关规定，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。但是这也不是一成不变的；如果违约金是双方自己通过协商定好了的，可以不是百分之五；经过调查显示违约金过高的，可以经过法院途径应予适当的减少。所以严格来说，延期交房违约金是没有一个固定标准的。     买卖关系角度来说，买方取得房屋的对价是支付了约定的购房款，也即买方可以取得租金利益的前提是买方为履行合同而支付了购房款。因此，如果将合同履行后可以获得的利益理解为净利益的话，买方在卖方延期交房的情况下损失的可得利益就是租金利益扣除购房成本，包括分摊的购房款及利息损失。可见，所谓买方购买房屋所占用或借贷资金在延期交房期间的利息损失是包含在租金利益损失中的。     至于对过高的开发商延期交房违约金应当调整到什么程度，法律并无明文规定，从而留给了法官或仲裁员自由裁量的余地。             　　二、延期交房包括两种情况     （一）正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。     （二）非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。      　　三、不构成延期交房的情况     （一）因不可抗力对按时交付产生影响。根据《民法典》第五百九十条：当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。的规定，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人可能延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理时间内对买受人及时履行通知义务，否则构成延期交房。     （二）因重大规划、设计变更对按时交付产生影响。如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更，或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题必须对设计进行变更的，此类情况因不能归人不可抗力范畴而使开发商免责，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平。     一般来说，购买期房的时候开发商约定好了交房的日子，等到了时间很多业主却遇到了开发商迟延交房的情况。一旦迟延交房就会给业主的入住计划带来影响，也可能会让业主多花很多钱。以上便是法律网小编为您带来关于延迟交房如何赔偿的相关内容，若大家有什么不了解的或者是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百九十条
随便看	结婚证被对方藏起来起诉离婚怎办 工地上的意外险怎么赔偿 法律规定流产假有几天 国外有犯罪记录国内能查到吗 总公司破产后分公司怎么办 自有墙归业主吗 非法雇佣外籍员工要判刑吗 醉驾抽血检测可以异地吗 什么叫鉴定程序违法 作品著作权有用吗 破产法院不执行我该怎么办 超市卖假烟怎么办呢 车辆定损定的金额低怎么办 犯罪既遂与未遂的区别 超市买的化妆品能退吗 夫妻之间转移资产可以起诉查封嘛 破坏公共财产是什么罪 投诉三无产品处罚重吗 交警大队伤残鉴定几天出结果 诈骗多少钱定为诈骗罪 集团诈骗罪主犯判多久 业主不付钱怎么办 餐饮营业执照时间期限 拆迁离婚有影响吗 开工前需要准备哪些证据 北大西洋公约 北大西洋公约组织 北大西洋公约缔约国关于其军队地位的协定 北大西洋海岸捕鱼仲裁案 北太平洋公海渔业国际公约（修正本） 北平、天津市契税暂行办法草案 北平市处理本市房屋问题办法 北平市外侨房地产声请登记办法 北平市建筑师管理暂行规则 北平市摊贩营业牌照税暂行办法 北平市第一届各界代表会组织条例 北平市药商声请注册发给许可证暂行办法 北极地区 北极熊保护协定 北枢密院 北欧关于婚姻、收养、监护的国际私法公约 北欧理事会 北欧遗产继承和管理公约 北欧部长理事会 北洋政府修正县知事审理诉讼暂行章程 北洋政府修正各级审判厅试办章程三条 北洋政府修正复判章程 北洋政府刑事简易程序暂行条例 北洋政府刑事诉讼审限规则 北洋政府刑事诉讼律草案执行编

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。