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问题 房屋买卖纠纷的诉讼费
释义 　　一、房屋买卖纠纷的诉讼费
    诉讼费用由两部分构成：一是案件受理费，二是其他诉讼费用。
    房产案件属于财产案件，其案件受理费按照争议的金额以一定的比例缴纳：
    争议金额不满1000元的，每件交50元;
    超过1000-50000元的部分按4%交纳;
    超过5万-10万的部分按3%交纳;
    超过10万-20万的部分按2%交纳;
    超过20万-50万的部分按1.5%交纳;
    超过50万-100万的部分按1%交纳;
    超过100万的部分按0.5%交纳。
    除了缴纳案件受理费外，还要交纳其他诉讼费用，包括：勘验费、鉴定费、公告费;证人、鉴定人和翻译人员出庭的交通费、住宿费和误工补贴;采取诉讼保全措施的申请费和实际支出的费用;执行判决、裁定或者调解协议所实际支出的费用等。
    
     　　二、房屋买卖合同纠纷起诉程序
    第一步：遇到二手房买卖纠纷当事人各方如果不能协商解决，那么应首先了解相关起诉的法律知识，一是通过一定的信息渠道，最好是向专业律师咨询，明确所遇到的问题通过诉讼能否解决，如果能通过诉讼解决，需要准备哪些相关的证据材料，自己或委托律师起诉或申请仲裁，在诉讼前应基本收集齐全证据材料，写好起诉书，准备证据清单及身份证复印件。向法院提起诉讼的，必须符合下列条件：
    (1)原告是与本案有直接利害关系的公民，法人或其他组织;
    (2)有明确的被告;
    (3)有具体的诉讼请求和事实、理由;
    (4)属于人民法院受理诉讼的范围和法院管辖。
    向仲裁机构申请仲裁需事先约定解决争议的仲裁机构或发生纠纷后双方同意将争议提交仲裁机构的协议。
    第二步：到房屋所在地法院起诉。起诉审查、立案由立案庭(室)负责，立案庭受理后开具交费通知单，到农业银行交费，交费后持农业银行开具的交费凭据到法院的财务部门换诉讼费收据，然后再将该收据交立案窗口，至此立案完成。在起诉之前，原告为了执行的方便，也可以申请诉前财产保全。
    第三步：立案后，法院的内勤将案件分到具体的承办法官，由承办法官根据自己的时间安排，由书记员负责将起诉书送达被告或电话通知开庭时间或其它事项。被告应在收到起诉状副本后15日内提出答辩状。不提出答辩状的，不影响人民法院审理。
    第四步：准备证据并注意法院的证据规则的规定。法院审理案件实行“谁主张、谁举证”的原则，举证不能，将承担败诉或审判结果与己不利的后果，法律另有规定的除外。如果当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集并已提出调取证据的申请和该证据线索的，法院可以根据当事人申请，依职权取证;当事人提出申请可由人民法院勘验或者委托鉴定。
    第五步：法院确定的开庭时间和地点，所有诉讼参加人均应严格遵守，无正当理由不按时到庭的，不得再入庭参加诉讼。原告不到庭或未经法庭许可中途退庭的，按自动撤诉处理;被告不到庭或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
    第六步：开庭审理。民事、经济案件开庭审理的顺序为：核实双方当事人的身份及代理人身份、宣布合议庭组成人员及询问是否回避，然后开始审理。首先原告陈述事实，然后被告答辩，法庭调查、法庭辩论、法庭调解、最后陈述，然后休庭，一般不当庭宣判，等判决书做出来后通知当事人取判决，一般法院不宣读判决书，签字后自己看结果。适用普通程序审理的民事、经济案件，审限为6个月;有特殊情况需延长的，由法院院长批准，可延长6个月;还需延长的，报请上级法院批准。适用简易程序审理的案件，审限为3个月。目前一般的案件均适用简易程序，由一个审判员独任审理，三个月内结案。三个月不能审结的，转为普通程序。
    第七步：二审审理。当事人任何一方不服一审判决的，在判决书送达之日起15日内向上一级法院提起上诉。不服一审裁定的，应当在裁定书送达之日起10日内提起上诉。上诉应当递交上诉状，同时交纳上诉费，并通过原审法院提出。原审法院收到上诉状后将上诉状交给被上诉方，被上诉方提交答辩状，一审法院将答辩状再转交上诉方，然后连同全部案卷和证据，移送第二审法院。第二审法院只对上诉人请求的有关事实和适用法律进行审理。现在的二审案件一般不开庭审理，一般法院通知说“谈话”，只针对有争议的部分进行审理，没有争议的则不再审理。人民法院审理对判决的上诉案件，应当在二审立案之日起3个月内审结。有特殊情况需要延长的，由法院院长批准。对裁定的上诉案件，应当在二审立案之日起30日内做出终审裁定。
    第八步：申请再审。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可向原审人民法院或上一级法院申请再审，但不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审的，应当在判决、裁定发生法律效力后两年内提出。
    第九步：申请执行。发生法律效力的判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可向有管辖权的法院执行机构提出书面申请，申请法院执行。申请执行的期限，双方或一方当事人是公民的为一年，双方是法人或其他组织的为6个月。法院发生法律效力的判决、裁定和调解书，由原第一审人民法院执行。执行案件，简单案件3个月内执结;普通案件6个月内执结;重大疑难案件1年内执结;特殊情况需延长的必须办理批准手续。
     　　三、房屋买卖纠纷起诉状
    原告：程某某，女，汉族，住四川省xx县xx镇xx路西段xxx号，身份证号码(略)，电话:(略)。
    被告：阳某某，男，汉族，住四川省xx县xx镇街道中路xx号，身份证号码：(略)。电话：(略)
    被告：骆某某，男，汉族，住四川省xx县xx镇xx村x组，身份证号码：(略)。电话(略)：
    案由：房屋买卖合同纠纷
    诉讼请求：
    1、依法判决确认原程某某与被告阳某某签订的房屋买卖合同有效。
    2、依法判决被告阳某某协助原告程某某将xx县xx镇街道中路xx、号门市及对应的地下室房屋产权过户到原告程某某名下。
    3、依法判决被告骆某某返还原告程某某的剩余购房款121000元整(大写：人民币壹拾贰万壹仟元整)。
    4、判决二位被告承担本案的全部诉讼费用和保全费用.
    事实及理由：
    2014年1月7日，被告骆某某代理原告程某某同被告阳某某签订房屋买卖合同，合同约定原告购买被告阳某某位于xx县xx镇街道中路56号门市及对应的地下室。房屋产权证号为：竹权村字第xx号和xxx号。国有土地使用证为：x国用(九五)字第xxx号。原告于2014年1月2日下午在自己的楼下将现金20000(大写：人民币贰万元)交给被告骆某某作为购房定金(将作为房款的一部分)，原告又于同年1月5日上午在xx县农业银行取出现金200000元整(大写：人民币贰拾万元整)交给被告骆某某作为购房款，当天上午原告又在xx县工商银行通过转账方式将50000元整(大写：人民币伍万元整)转给被告骆某某作为购房款。原告又于同年1月26日上午在xx县城将现金10000(大写：人民币壹万元)交给被告骆某某作为购房款。总共交给骆某某人民币共计280000元整。(大写：人民币贰拾捌万元整)。根据合同约定的xx镇街道中路56号门市及对应的地下室房屋总房款为159000元整。因此被告骆某某应当退还给原告程某某剩余房款121000元整(大写：人民币壹拾贰万壹仟元整)。原告多次联系被告骆某某要求过户，被告以各种理由推脱，甚至几次更换其手机号码，导致原告无法联系被告。原告又多次联系被告阳某某，被告阳某某每次均予以否认此事。原告已经履行了自己的付款义务，而无法行使自己的房屋所有权和使用权等物权权利。二位被告的上诉行为给原告造成了经济损失。为了依法维护原告的合法权利，根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国民事诉讼法》等规定，原告特向你院提起诉讼，望依法支持原告的全部诉讼请求。
    此致
    xx县人民法院
    起诉人：
    年月日
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更新时间：2025/3/15 9:30:00