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问题	房屋抵押权实现的要件
释义	一、房屋抵押权实现的要件     房地产抵押权实现的条件是：     （一）房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提；     （二）债务人不履行到期债务；     （三）对于债权的未受清偿抵押权人没有过失；     （四）发生当事人约定的实现抵押权的情形。          二、抵押权实现的方式有几种     在我国，实现抵押权的实现方式一共分为三种。第一种是对抵押的物品进行折价，第二种就是对抵押的物品进行拍卖，第三种就是对抵押的物品进行变卖。假如对于抵押权的实现当事人和另外一方存在比较大争议的，而不可以达成一致的意见，对于这样的情况，抵押权人就应该通过我国的人民法院来对自己的抵押权进行诉讼，通过诉讼的方式请求法院帮助自己实现抵押权。     三、什么情况下抵押权人能处分抵押物     有下列情况之一的，抵押权人有权处分抵押的房地产：     (一)债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的;     (二)抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;     (三)抵押人被依法宣告解散或者破产的;     (四)抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的;     (五)抵押合同约定的其它情况。     有上述情况之一的，经抵押当事人协商可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产。协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼。     抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人;抵押房地产为共有或者出租的，还应当同时书面通知共有人或承租人;在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权。     同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿。     处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，但对处分新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。     以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应当从处分所得的价款中缴纳土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。法律、法规另有规定的依照其规定。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于房屋抵押权实现的要件的相关知识，以及“抵押权实现的方式有几种”和“什么情况下抵押权人能处分抵押物”等相关拓展知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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