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问题	办理过户手续的程序
释义	一、办理过户手续的程序     （一）双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;     （二）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;     （三）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;     （四）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;     （五）由房地产管理部门核发过户单。          二、办理房产过户有哪些注意事项     （一）购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。     （二）购房合同中要明确约定违约办证的处理。     （三）警惕开发商代办的陷阱。     （四）延期办证要让开发商承担责任。     进行房产过户，办理房产证是买房的最后环节，也是整过购房过程的最终要求，为保证自己的权益不受侵犯，按期办理过户，还要清楚自己办理过户需要支付哪些费用，尤其是当开发商或中介代办的时候，容易发生开发商或中介集中资金获取利润而拖延办证时间的情形，购房者要注意避免掉进这种陷阱，维护自己的权益。     三、过户手续由买方还是卖方办理     卖方拒绝办理房屋过户手续怎么办买卖合同的卖方不但应当交付买卖合同项下的标的物给买方，也应当转移标的物的所有权至买方。依据《民法典》的规定，房屋所有权的转移，需要办理房屋过户手续。本案中，买方依约支付了购房款，卖方应当依约协助办理房屋过户手续以转移房屋的所有权至买方。法院认为，依法成立的合同受到法律保护，双方当事人应当依约履行合同义务。故法院支持了原告的诉讼请求，并同时判令原告在办理过户手续后支付剩余部分房款。第十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效未办理物权登记的，不影响合同效力。     房产过户具体包括转让过户的程序、所需要的材料以及相应的收费问题。以上就是法律网小编为您详细介绍关于办理过户手续的程序的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》     [2]《中华人民共和国民法典》
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