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问题	房屋赠与合同的法律规定有哪些
释义	一、房屋赠与合同的法律规定有哪些     房地产赠与，是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。赠与必须符合一下规定：     1、赠与人必须是房地产的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；     2、赠与的房地产必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；     3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议（合同），并办理公证；     4、房地产赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；     5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费；     6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。           　　二、房屋赠与合同的效力     享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房产，可以将房产赠与他人，并签订房产赠与合同。根据合同法的规定，赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不能随意撤销。因此，受赠人虽然约定将房产赠与另一方，但是房屋作为不动产，只有在办理了正式的房屋所有权变更登记手续后产权才会发生转移。因此在房产变更登记之前是可以撤销赠与的，此时受赠人并不能请求法院判令继续履行。      　　三、房屋赠与合同如何生效     赠与合同是诺成性合同，当事人一方的意思表示一旦经对方同意即能产生法律效果。但合同成立与合同生效在法律上两个不同的概念，合同成立不一定合同就生效。     就赠与合同来说，赠与的生效还需要满足法定条件。对动产来说，赠与物的交付就是赠与合同的生效要件；而不动产的赠与则需要办理产权过户的相关手续；同时，基于不动产赠与的特殊性，未办理房屋过户也并不意味着合同必然不生效，根据民通意见第128条的规定，受赠人根据赠与合同已经占有、使用该房屋的，可以认定赠与合同有效，但应当补办过户手续。     可以看出，对于房屋赠与来说，办理了过户手续赠与生效是房屋赠与的一般情形；但如果没有办理过户手续，双方签订了赠与合同且房屋已经实际交付占有、使用的，赠与合同也是生效的。     这儿需要注意的是夫妻之间的房屋赠与，如果一方将婚前房屋一半赠与另一方，但并未办理增加共有权人的相关手续，一般情况下，因为基于夫妻关系的特殊性，被赠与一方实际上也是占有并使用该房屋的，所以，赠与行为也是生效的。     以上就是法律网小编为您整理的最新的房屋赠与合同的法律规定有哪些相关内容。综上所述，根据我国法律规定，房屋赠与合同的赠与人必须是房地产的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的法律网律师。
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