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问题	法定监护人卖房是不是可以
释义	一、法定监护人卖房是不是可以     法定的监护人可以卖自己所有的房子，但是不能卖掉被监护人的房子。法律规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。     法律依据     《民法典》第三十五条监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。     未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。     成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。     二、法定监护人卖房需要什么材料     法律网提醒您，法定监护人卖房需要的材料：     1.房地产转移登记申请表；     2.房屋过户申请人身份证明；     3.房地产权利证书；     4.房屋过户有关机关的决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；     5.房地产共有人同意转移的意见书。          三、法定监护人卖房过户费谁出     法定监护人卖房过户费一般是由买方来承担的。买房人应缴纳税费：     1.契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担；     2.房屋产权登记费：80元;非居住用房、法人售房300元；     3.交易费：3元/平方米；     4.测绘费：按各区具体规定；     5.权届登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第三十五条
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