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问题 法定监护人卖房是不是可以
释义
    一、法定监护人卖房是不是可以
    法定的监护人可以卖自己所有的房子,但是不能卖掉被监护人的房子。法律规定,监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。
    法律依据
    《民法典》第三十五条监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。
    未成年人的监护人履行监护职责,在作出与被监护人利益有关的决定时,应当根据被监护人的年龄和智力状况,尊重被监护人的真实意愿。
    成年人的监护人履行监护职责,应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿,保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务,监护人不得干涉。
    二、法定监护人卖房需要什么材料
    法律网提醒您,法定监护人卖房需要的材料:
    1.房地产转移登记申请表;
    2.房屋过户申请人身份证明;
    3.房地产权利证书;
    4.房屋过户有关机关的决定书,房地产买卖合同书,或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
    5.房地产共有人同意转移的意见书。
    
    三、法定监护人卖房过户费谁出
    法定监护人卖房过户费一般是由买方来承担的。买房人应缴纳税费:
    1.契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担;
    2.房屋产权登记费:80元;非居住用房、法人售房300元;
    3.交易费:3元/平方米;
    4.测绘费:按各区具体规定;
    5.权届登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第三十五条
    
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更新时间:2025/3/15 23:26:00