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问题	小产权过户流程
释义	一、小产权过户流程     1、原业主与新业主签订转让协议（转让协议一般由中介提供）；     2、原业主带齐原购房的资料，合作建房合同、收款收据、绿本使用权证等；     3、原业主带齐资料到物业处开具完费证明；     4、原业主出承诺书并附身份证复印件（有的是不需要，每个开发商要求都不太一样）；     5、开发商核对业主资料无误后，会收回原业主合同绿本等资料并记录在案。     6、开发商给新业主，开出新合同。（这个合同上除了日期和主业资料与之前的合同不一样之外，其他都一样的，价格也是写的原来初始的价格。）     7、新业主带齐资料到管理处过水电、燃气等资料。           　　二、小产权房如何确定户主     可以直接到当地国土局去咨询一下，土地证上面写的是谁的名字，就能够确定户主是谁。不过因为小产权房没有房产证，想要通过网上或者到当地的房管局，绝大部分是查不出来的。      　　三、小产权房过户手续要注意哪些     1、小产权的房屋，实际上无产权保障，并不具有其他房屋一样的、转让、处分、收益等权利，并且不能办理房屋的产权过户手续。     2、小产权房与商品房是不同的，小产权的房主没有合法的房产证。房屋过户是到有关部门去办理过户手续，且该部门受一定数额的费用。     3、凭原使用证、转让合同书及双方的身份证等有关证件办理。有的小产权房是私人建的，没有使用证，只有合同书和当地公证部门的公证书，那只要签定转让合同，然后凭有关证件重新办理转让公证书。     4、小产权中的“乡产房”和“村产房”等并没有国家颁发的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，所以像这类小产权房都不能像大产权的房子一样进行抵押、流转。     5、小产权房子只有居住权，并没有买卖权。小产权的房子使用年限没有明文规定，不会在官方网上显示，也不会受到国家保护，但目前的让小产权的房子价格猖獗了起来，小产权房子的交易量突增，所以只要小产权的房子不拆，国家不收回，购房者基本就没有很大的问题。     6、小产权房是一种建在农村集体土地上的房子，农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。     7、小产权房的买卖行为不受到的法律认可与保护，不能办理房产证等合法手续，产权不完整，在购买可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等等。     以上便是法律网小编为您带来关于小产权过户流程的相关知识，签订转让协议，带齐原购房的资料到物业处开具完费证明，开发商核对业主资料，给新业主开合同。若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。
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