网站首页  词典首页

问题	公房买卖的条件有哪些
释义	一、公房可以买卖吗     公房，又叫使用权房、居住权房，使住房实物分配制度下的产物。过去，居民的住房都是国家或者单位以实物形式分配给个人居住的，个人按照很低的租金标准箱产权单位交纳房租，租住该房屋，个人只能居住或者调换、继承，产权仍然属于单位或者房管单位，但是单位也不得随意收回该房屋。个人是不得买卖甚至出租的。后来国家出台了房改政策，允许个人将该种类型的房屋买下产权，变成了房改房、已购公房。      　　二、公房买卖的条件有哪些     1、首先需要优惠价转成本价。需提供材料：身份证、房产证原件、买卖合同原始购房协议原件，按原始购房协议所规定把补交的钱款缴纳给指定有关单位。     2、然后需要成本价转商。成本价转商品房税费：契税、营业税、土地出让金、个人所得税，需提供材料：房产证原件及复印件 身份证原件及复印件原始购房协议及原始发票或收据。           　　三、公房买卖要注意哪些问题     1、购房过程中购房人去世的，如何办理产权手续     购房人在办理购房手续过程中死亡的，凡已按规定交纳了首付款，且继承人愿意继续支付的，可由其继承人按照原协议继续支付房价款，房屋产权可按继承的有关规定变更为继承人所有。原购房人产权证尚未办理的，所购住房产权可直接登记在继承人名下。     2、承租人的继承人是否有获得房屋的租赁收益的权利     公产房出租人与承租人的权利之间存在某种脱节的联系，是一种不完整的不动产所有权，比如说，公产房的承租人可以通过租赁房屋获得一定的收益，其承租人的继承人当然也基于某种优先权继续获得房屋的租赁收益。按照中国《继承法》的规定，遗产一般是公民死亡时遗留下来的的个人合法财产，对于公产房承租人只有使用权，没有所有权，所以并不在遗产范围，依法不能继承。根据建设部的《城市房屋租赁管理办法》规定：“住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”所以，在司法实践中，一般来说是可以变更承租人。     综上所述，公房买卖的条件首先需要优惠价转成本价，其次需要成本价转商品房税费。在买卖过程中需要注意购房人去世和承租人的继承人对房屋的租赁这两种情况。以上就是法律网小编对公房买卖的条件有哪些的问题进行相关知识的介绍，希望对您有帮助。
随便看	融资租赁合同中承租人的权利 出轨离婚的举证责任有哪些？ 肇事者的非法建筑可查封保全吗 起诉离婚女方有补偿吗？什么情况可以申请赔偿？ 如果诉讼离婚二次会离吗？ 融资租赁合同怎样对租赁物进行约定 坐牢起诉离婚法院判决的条件是什么? 离婚房产赠与子女需要缴纳契税吗 租赁合同期限 离婚协议书范文简单范本是什么 被强制执行跑掉会怎样 在农村如果离婚了土地怎么确权 买卖不破租赁 现役军人离婚协议书的格式什么 网络赌资被冻结会来抓人吗 在我国起诉离婚调解和好的多吗 税务局强制执行流程是怎样的 夫妻离婚房产可以公证到两孩子吗？ 承租期间房子被出售，新房主不同意出租怎么办 性格不和起诉离婚法院会怎么判? 没有被冻结的部分股权份额可转让吗 异地起诉离婚需要什么具体的材料？ 承租人拒绝退还房屋该怎么办？ 离婚让男方净身出户可以么? 转租和租赁转让的主要区别 证据的客观性 证据的客观性 证据的属性 证据的排他性 证据的排他性 证据的收集 证据的法律性 证据的相关性 证据的组合 证据的裁定 证据的许可性 证据的证明力 证据的证明力 证据的运用 证据确实 证据确实充分 证据种类 证据种类 证据科学体系 证据线索 证据结合原则 证据能力 证据能力 证据资料 证据资料

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。