网站首页  词典首页

问题	如何确定租客是否需要支付提前退租的违约金
释义	一、如何确定租客是否需要支付提前退租的违约金     一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付违约金。但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。     1.因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同;     2.当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照相关法律规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人;     3.租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。     由于承租人提前退房属于违约行为，因此是需要支付相应的违约金的，但如果符合法律规定的情况的话，则就不用支付违约金。而具体关于需要支付多少数额的违约金，则可以由双方当事人协商确定。     二、提前退租的违约金怎么计算     法律网提醒您，提前退租的违约金按照如下规则计算：     1.双方若是事先已经约定，违约时违约方应支付多少的违约金，那么就应该按约定执行。但是还有一种情况是约定好的违约金太高，远远大于因租客提前退房给房东造成的损失，那么是可以协商要求降低违约金的。不仅租客认为违约金太高有权要求适当降低，而且房东发现违约金低于损失时也可以要求增加。     2.没有约定过违约金或者约定不明确的，违约一方的违约责任根据民法的规定处理，即合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。          三、租房退租流程是怎样的     1.必须提前告知业主，租期到了不续租一般提前15天到30天告知。结清物业管理费水电即可。     2.租期未到，如果租房时签合同，有协议提前退房协议，可以按照协议流程走，一般是不影响房主收租金的情况，找到新租客方可退租。     3.提前交了租金没有住满，跟业主商量推多交房租，扣留押金。如果在租房钱有退房协议，可以找到新租客退押金跟剩余租金。
随便看	离婚赔偿的相关规定有哪些 警示训诫的保障措施 警示训诫的方式有什么 证明婚外情的证据有哪些 西安市信访局《构建警示训诫防线工作实施办法》 中共西安市农业局纪委关于构建警示训诫防线的实施办法是什么 离婚损害赔偿制度黑马 关于全面开展构建警示训诫防线工作实施办法 离婚精神损害赔偿的法律规定 省直机关纪工委关于构建警示训诫防线建设的实施意见 婚外情犯法吗 法律上支持离婚损害赔偿的情形有什么 训诫的概念 如何搜集婚外情证据 用离婚损害赔偿原则时应注意哪些问题 离婚损害赔偿的认定方法 管制的主要特点 离婚可以提出赔偿有哪些情况 关于离婚损害赔偿构成要件 证券市场内幕交易监管制度的完善 婚外情离婚子女怎么办 我国股票发行监管制度的演变发展 婚外情的取证方法 中国股票发行监管制度的演变与评析 离婚损害赔偿的证据如何收集 德国政府各部 德国政府总理 德国文官制度 德国暴行的宣言 德国未成年工保护法 德国检察机构 德国残疾及老年保险法 德国民事诉讼法 德国民法典 德国法庭审判程序 德国法庭记录 德国法院组织法 德国特殊重要企业劳动供给确保令 德国状况 德国疾病保险法 德国的制宪问题 德国的对外政策 德国的证据制度 德国的证明禁止 德国的首席法官和报告法官 德国社会晋升培训 德国社会荣誉法院 德国经济事务审计院 德国维护帝国宪法的运动 德国职业教育

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。