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问题	选聘解聘物业的条件
释义	一、选聘解聘物业的条件     物业管理活动中，有以下情形的，业主可依法解除物业服务合同、解聘物业管理企业：     １、物业服务合同到期；     ２、由于不可抗力因素，致使物业服务合同无法正常履行；     ３、物业管理企业未按物业服务合同约定履行义务。业主解除物业服务合同，必须召开业主大会或业主代表大会，做出解除物业服务合同、解聘物业管理企业的决定。            二、注册物业公司的条件     １、注册公司需要准备的材料：     （１）公司名称。     （２）公司注册地址的房产证及房主身份证复印件。     （３）全体股东身份证原件。     （４）全体股东出资比例。     （５）公司经营范围。     ２、注册公司流程：     （１）准备５个以上公司名称到工商局核名。     （２）到刻章厂刻章一套　分为公章、财务章、法人章、合同章。同时到银行开立验资户并存入投资款。     （３）整理资料到工商局办理营业执照。     （４）整理资料到质量技术监督局办理公司组织机构代码证。     （５）到开立验资户的银行或其他银行开设公司基本账户。     （６）公司会计整理资料到国地税务分局办理公司备案及报税事宜。     三、物业费不交有什么后果     可能将被起诉至法院。一般情况下，法院还是会建议物业和业主协调解决。不能采取躲的方式，因为即使不去法庭，法庭同样可以缺席判决的。若缺席审判，判你补交物业费，如果拒不执行的话，法院可以强制执行。     建议大家应该积极应诉，将情况如实向法官反映，以期赢得法院的理解；做好缴纳物业费的思想准备。建议咨询一下当地的职业律师，打官司有多大的胜算。如果胜算小，也可以申请撤案，支付物业费。至于物业管理不善给你带来的损失，也可以采取向法院起诉的方式，请求法院依法判决，挽回损失。     如果法院判决已经出来，拒不执行则将会承担给付逾期履行滞纳金的民事法律责任；情节严重可以进行司法拘留，或者追究拒不履行生效判决裁定罪的刑事责任。法院也可以采取强制执行冻结款项、拍卖财产等方式。由此可见，一旦物业管理不到位，应该找业主委员会积极协调，尽量不要拒绝缴纳物业费。因为物业费延期缴纳，会产生滞纳金的。     以上是法律网小编为您详细介绍的关于选聘解聘物业的条件的内容，选聘解聘物业的条件是很明确的，只有符合相关的条件才可以更换物业，这也是为了更好的保障全体业主的合法权益，若您还有什么法律上的问题，建议咨询法律网专业律师，我们将竭诚为您服务。
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