工程保证金上限-合同纠纷法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

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问题	工程保证金上限
释义	一、工程保证金上限根据《建设工程质量保证金管理办法》第七条规定：“发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的３％。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的３％。” 工程质量保证金上限调整为建筑业带来了哪些利好消息？据了解，新办法首次明确了缺陷责任期最长不得超过两年。缺陷责任期是指承包人按照合同约定承担缺陷修复义务，且发包人预留质量保证金的期限，自工程实际竣工日期起计算。按照《旧办法》规定，缺陷责任期一般为６个月、12个月或２４个月，具体可由发、承包双方在合同中约定，但并未明确缺陷责任期的最长期限。二、工程押金不退还怎么办（一）确定租房合同没到期不退押金是否正确租房没到期不退押金行为首先就值得商榷，首先我们应该根据租房合同中对押金有什么样的具体约定，如果有押金的约定，那么就要根据合同来进行办理，违约责任有合同规定一方负责。（二）与房东协商退还押金租房合同没到期不退押金怎么办？如果没有合同规定的押金事宜，没有房屋财产的损失的话，那么房主如果押金不退换给你，建议可以进行必要的协商，跟房主说明退换押金的必要性，这是维权的第一步。（三）诉讼维权协商如果没有结果的话，那么你开始草拟一份诉状，用４ｋ纸张即可。诉状写明具体的情况，然后交给房屋所在区域的法院，这样法院就会受理你的押金问题，进入诉讼阶段。　　三、工程质量保证金退回时间是多长时间《建设工程质量保证金管理暂行办法》第十条有对工程质保金的具体规定，当建设单位在接到施工单位返还保证金申请后，应于14日内会同施工单位按照合同约定的内容进行核实。如无异议，建设单位应当在核实后14日内将保证金返还给施工单位，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。建设单位在接到施工单位返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可施工单位的返还保证金申请。同时，住建部为了减少建筑企业负担，细化了相关规定。（一）规定两种情况不得预留工程质量保证金：在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，建设单位不得同时预留工程质量保证金；采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，建设单位不得再预留保证金。（二）缺陷责任期最长２年：从工程通过竣工验收之日起，自动进入缺陷责任期；缺陷责任期一般为１年，最长不超过２年，由发、建设单位和施工单位在合同中约定。以上就是法律网小编为大家整理的关于工程保证金上限的相关法律知识了。综上可知，工程保证金的上限一般是不能超过工程总金额的３％，超过的话就是不合法的。如果您还有其他疑问，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答。引用法条： [1]《建设工程质量保证金管理暂行办法》第七条 [2]《建设工程质量保证金管理暂行办法》
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