| 问题 | 房地产转让办理审查发证程序 |
| 释义 | </script> 交易所接收提供的文件资料后就产权、抵押、查封、地价和税费等情况进行查档，并根据提供的资料和证件实地勘察，核查位置、坐标、面积和绘制图表，作出初审意见报市场科。 审查人员审查上述文件资料是否真实，齐全有效，是否违反《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》等法规以及省、市有关规定。 如有下列情形之一的，则不允许转让房地产。 （1）未依法登记领取权属证书的； （2）权属来源的性质是不许转让的； （3）根据城市规划，三亚市政府决定收回土地使用权的或市政府批准列入征用、拆迁范围内的不符合城市规划，违章建筑的； （4）司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房产权利的； （5）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （6）设立抵押权的房地产，未经抵押权人同意的； （7）欠地价款和税费的； （8）权属和税费的； （9）以出让方式取得土地使用权，不按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金的，不按照出让合同约定进行投资开发的，达不到建设用地条件或投资额达不到总投资25％以上的；属于房屋建设工程，投资额达不到总投资25％以上的， （10）土地权属来源属行政划拨，但未补办土地出让手续，补交地价款的； （11）法律、法规规定禁止转让的。 责任编辑：小平 |
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