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问题	什么是租赁合同的期限
释义	一、什么是租赁合同的期限     租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。谈到租赁合同就必然牵扯到租赁合同的期限问题。在租赁合同中，双方当事人可以约定租赁的具体期限，也可以不约定租赁物的使用期限，即订立不定期租赁合同。     根据《合同法》第214条的规定，租赁合同的期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。由此可知，当事人订立租赁合同时约定的租赁期限最长不能超过二十年，如果实在有超过二十年的必要，可以在约定的期限届满之后续租。如果当事人在合同中约定的租赁期限超过二十年的，并不是导致租赁合同无效，而只是超过的部分无效。对于约定了明确期限的租赁合同，到期后合同自然终止，承租人需返还租赁物，但是可以默示续租，即承租人继续使用租赁物，而且出租人没有异议，在此需要注意的是，虽然原先的租赁合同还是有效，但是此时合同变为不定期租赁合同。     在合同形式上，合同法有明确规定，即租赁期限在六个月以上的，应当采用书面形式。如果当事人未采用书面形式的，则视合同为不定期租赁合同。           　　二、租赁合同纠纷起诉举证 　　1、证明当事人主体适格的证据     （1）当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等；     （2）当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等；     （3）法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。      　　2、证明房屋租赁合同履行情况的证据     （1）证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据；     （2）承租人履行合同情况的证据，如交付定金、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等；     （3）当事人要求对租赁房屋内的装修资产进行评估鉴定的，应在《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》规定的期限内向法庭提出申请。      　　3、证明房屋租赁法律关系成立的证据     （1）证明房屋有合法产权来源的证据；     （2）房屋租赁合同；     （3）属于房屋转租的，应提交转租关系合法的证据。     法律依据：     《合同法》第二百一十四条：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。     租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。     第二百一十五条：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。     租赁合同订立可以采用书面形式，也可以采用口头形式，但是如果租赁期限6个月以上的，要采用书面形式，否则视为不定期租赁，双方均可以随时通知解除合同。     以上就是法律网小编为您整理的最新什么是租赁合同的期限的法律知识。综上，租赁合同的期限指的是双方当事人在签订协议的时候约定的权利与义务何时终止的一段时间。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的法律网律师，我们将竭诚为您服务。          引用法条：     [1]《中华人民共和国合同法》第两百一十四条     [2]《中华人民共和国合同法》第两百一十五条     [3]《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
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