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问题	签了预售合同可以退吗
释义	一、签了预售合同可以退吗     1、签了预售合同的房子还可以退的，不过要具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。     2、如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。     3、如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。     4、如果购房合同已经在房管局做备案了，需要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续。           二、预售合同和购房合同有什么区别     购房合同一般包括商品房预售合同(期房)和商品房买卖合同(现房)两种。     二者区别在于：预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此,如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。     《民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。     书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。     以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。      三、预售合同可以转让吗     根据《城市房地产管理法》第45条之规定，说明预售合同转让是有条件的。     1、转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。     2、预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售合同转让，应按商品房买卖关系处理，同时，预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。     3、预售合同必须合法有效，才允许预售合同转让，否则预售合同转让无效。     4、预售合同转让必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同。因为转让人与新预购人签订预售合同将后预售合同的预购人(转让人)更名为新的预购人，新预购人通过预售转让字目取得原预售合同预购的地位。     上面的是法律网小编为您整理的签了预售合同可以退吗的相关内容。综上可知，签了预售合同的房子还可以退的，不过要具体根据退房的原因分清买卖双方的责任，如果是买方的责任可能需要进行赔偿。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的法律网律师。               引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第四百六十九条     [2]《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条
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