1、集体土地可以过户，但前提是，买方必须是本村村民，否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更，房产部门是不会给你变更房产证的。（国有土地变更：先更房产证，后土地证。集体土地：先土地证，后房产证）。
2、持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产交易申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证。
3、土地证过户费用若属抵押（按揭）购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。
4、缴交资料
（1）、市房地产证买卖登记申请表；
（2）、市房地产买卖合同；
（3）、房屋买卖征询意见通知（房屋属共同共有或出租或房改房的）；
（4）、房地产证（如两人以上共有，提交共有证）；
（5）、测绘分户图（按申请户数）；
（6）、买卖双方身份证明；
（7）、解困房买卖合同（属解困房）；
（8）、地价评估答复书（未办土地有偿出让手续的房地产） 出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料：营业执照复印件、法定代表人授权委托书、法定代表人和代理人身份证明；
（9）、有关部门同意出售或购买的证明 属抵押（按揭）购房者，还须提供以下资料：市房地产他项权利登记申请表、抵押物价值评估书或双方确定价值协议书、抵押合同和主合同。
（10）、主管部门或董事会同意抵押的证明；
（11）、金融机构法人资格证明；
（12）、金融机构法定代表人授权委托书；
（13）、金融机构法定代表人和代理人身份证明 三、流程图： 收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果。
二、有土地使用证能贷款吗
土地使用证能贷款吗？理论上是可以的，但要根据具体情况来定，很多银行对此业务还是不受理的，只能相对证明你的还款能力。使用土地使用证贷款，需要满足３个条件：
第一、借款年限不能小于产权使用年限；
第二、没有其它债务问题；
第三、符合当地土地政策。
至于土地使用证可以贷款吗，各地政策不同，具体情况可咨询当地的银行。
三、关于有土地使用证是否能贷款的法律规定
一般银行不会给这样的房产抵押贷款，严格意义上来说，宅基地以及房屋，都不能办理抵押贷款。我国《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。我国《中华人民共和国物权法》第一百八十三条规定，乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。我国《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定，下列财产不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。
上述内容为大家简要分析了＂有土地使用证能贷款吗＂这个问题。大家可以学习到作为农民，最大的福利估计是拥有国家分的土地，尽管只有使用权，所有权属集体，可却没有规定使用年限。可以依据有关法律规定来判断持有土地使用证能否办理贷款。这些都是需要了解的法律常识，若还其他问题需要咨询，欢迎咨询法律网。
引用法条：
[1]《房地产他项权利证》
[2]《中华人民共和国物权法》第一百八十二条
[3]《中华人民共和国物权法》第一百八十三条
[4]《中华人民共和国物权法》第一百八十四条
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