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问题	有土地使用证能贷款吗
释义	一、农村集体土地使用证如何能过户呢 1、集体土地可以过户，但前提是，买方必须是本村村民，否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更，房产部门是不会给你变更房产证的。（国有土地变更：先更房产证，后土地证。集体土地：先土地证，后房产证）。 2、持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产交易申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证。 3、土地证过户费用若属抵押（按揭）购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。 4、缴交资料（1）、市房地产证买卖登记申请表；（2）、市房地产买卖合同；（3）、房屋买卖征询意见通知（房屋属共同共有或出租或房改房的）；（4）、房地产证（如两人以上共有，提交共有证）；（5）、测绘分户图（按申请户数）；（6）、买卖双方身份证明；（7）、解困房买卖合同（属解困房）；（8）、地价评估答复书（未办土地有偿出让手续的房地产）　出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料：营业执照复印件、法定代表人授权委托书、法定代表人和代理人身份证明；（9）、有关部门同意出售或购买的证明　属抵押（按揭）购房者，还须提供以下资料：市房地产他项权利登记申请表、抵押物价值评估书或双方确定价值协议书、抵押合同和主合同。（10）、主管部门或董事会同意抵押的证明；（11）、金融机构法人资格证明；（12）、金融机构法定代表人授权委托书；（13）、金融机构法定代表人和代理人身份证明　三、流程图：　收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果。　　二、有土地使用证能贷款吗土地使用证能贷款吗？理论上是可以的，但要根据具体情况来定，很多银行对此业务还是不受理的，只能相对证明你的还款能力。使用土地使用证贷款，需要满足３个条件：第一、借款年限不能小于产权使用年限；第二、没有其它债务问题；第三、符合当地土地政策。至于土地使用证可以贷款吗，各地政策不同，具体情况可咨询当地的银行。　　三、关于有土地使用证是否能贷款的法律规定一般银行不会给这样的房产抵押贷款，严格意义上来说，宅基地以及房屋，都不能办理抵押贷款。我国《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。我国《中华人民共和国物权法》第一百八十三条规定，乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。我国《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定，下列财产不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。上述内容为大家简要分析了＂有土地使用证能贷款吗＂这个问题。大家可以学习到作为农民，最大的福利估计是拥有国家分的土地，尽管只有使用权，所有权属集体，可却没有规定使用年限。可以依据有关法律规定来判断持有土地使用证能否办理贷款。这些都是需要了解的法律常识，若还其他问题需要咨询，欢迎咨询法律网。引用法条： [1]《房地产他项权利证》 [2]《中华人民共和国物权法》第一百八十二条 [3]《中华人民共和国物权法》第一百八十三条 [4]《中华人民共和国物权法》第一百八十四条
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