网站首页  词典首页

问题	土地增值税扣除项目包括哪些
释义	一、土地增值税扣除额项目有哪些     根据相关规定，土地增值税的扣除项目主要有：     （1）取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。     （2）开发土地和新建房及配套设施（以下简称房地产开发）的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本（以下简称房地产开发成本），包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。     土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。     前期工程费，包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。     建筑安装工程费，是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑安装工程费。     基础设施费，包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。     公共配套设施费，包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。     开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。     （3）开发土地和新建房及配套设施的费用（以下简称房地产开发费用），是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。     财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按第（1）、（2）项规定计算的金额之和的5％以内计算扣除。     凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按第（1）、（2）项规定计算的金额之和的10％以内计算扣除。     上述计算扣除的具体比例，由各省、自治区、直辖市人民政府规定。     （4）旧房及建筑物的评估价格，是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。     纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，《条例》第六条第（一）、（三）项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5％计算。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5％的基数。     对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以根据《中华人民共和国税收征收管理法》（以下简称《税收征管法》）第35条的规定，实行核定征收。     （5）与转让房地产有关的税金，是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。     （6）对从事房地产开发的纳税人可按第（1）、（2）项规定计算的金额之和，加计20％的扣除。          二、 最新土地增值税暂行条例实施细则     第一章 总则     第一条　为了改革城镇国有土地使用制度，合理开发、利用、经营土地，加强土地管理，促进城市建设和经济发展，制定本条例。     第二条　国家按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度，但地下资源、埋藏物和市政公用设施除外。前款所称城镇国有土地是指市、县城、建制镇、工矿区范围内属于全民所有的土地（以下简称土地）。     第三条　中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。     第四条　依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。     第五条　土地使用者开发、利用、经营土地的活动，应当遵守国家法律、法规的规定，并不得损害社会公共利益。     第六条　县级以上人民政府土地管理部门依法对土地使用权的出让、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。     第七条　土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由政府土地管理部门、房产管理部门依照法律和国务院的有关规定办理。     三、土地增值税     计算公式：     应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。     土地增值税     计算方法：     1、和土地增值税预征率有别，土地增值税实行四级超率累进税率：     2、按照土地增值税税率表，增值额未超过扣除项目金额 50%的部分，税率为 30%。     3、增值额超过扣除项目金额 50%、未超过扣除项目金额 100%的部分，土地增值税税率为 40%。     4、增值额超过扣除项目金额 100%、 未超过扣除项目金额 200%的部分，土地增值税税率为 50%。     5、按照土地增值税税率表，增值额超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 60%。     以上就是法律网小编为大家整理介绍的关于土地增值税扣除项目包括哪些的相关法律知识。土地增值税扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额，开发土地的成本、费用，新建房及配套设施的成本、费用等，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。     引用法条：     [1]《中华人民共和国税收征收管理法》第一条     [2]《中华人民共和国税收征收管理法》第二条     [3]《中华人民共和国税收征收管理法》第三条     [4]《中华人民共和国税收征收管理法》第四条     [5]《中华人民共和国税收征收管理法》第五条     [6]《中华人民共和国税收征收管理法》第六条     [7]《中华人民共和国税收征收管理法》第七条     [8]《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条
随便看	公司有权采取这样的脱密措施吗？ 保守商业秘密之脱密措施 企业法律风险防范培训之企业如何保护商业秘密 员工离职后企业如何保护商业秘密 商业秘密的法律保护具体内容 企业商业秘密保护有哪些措施 企业商业秘密保护工作遵循的原则 不能退货的情形有哪些 不能退货的要求是什么 一般网络诈骗罚款怎么罚 电商办营业执照多少钱 涉嫌帮助信息网络犯罪活动罪最少判多久 网上刷到单被骗如何办可以追回吗 电子眼违章多久处理算逾期罚款 网络诈骗立案后钱能追回来吗 网络诈骗横行，谁为我们的财产安全负责 网络诈骗防范基本常识 网络诈骗新招：骗子冒充银行套取密码 电商个体户营业执照怎么申请 电商营业执照怎么办理 如何申请电子商务营业执照 电商办营业执照多少钱 电子商务营业执照办理流程怎么走 电商环境下的企业客户管理 帮助信息网络犯罪罪的定义是什么 陕甘宁边区光华盐业公司章程草案 陕甘宁边区军民诉讼暂行条例 陕甘宁边区军民诉讼暂行条例 陕甘宁边区农业税暂行条例 陕甘宁边区劳动保护条例（草案） 陕甘宁边区县务委员会暂行组织条例 陕甘宁边区县司法处组织条例草案 陕甘宁边区县政府组织暂行条例 陕甘宁边区县政府组织暂行条例 陕甘宁边区参议会 陕甘宁边区参议会会议规程 陕甘宁边区参议会常驻会委员会 陕甘宁边区参议会驻会委员会、政府联合通知 陕甘宁边区发展牲畜暂行办法 陕甘宁边区各乡市政府组织暂行条例 陕甘宁边区各乡市政府组织暂行条例 陕甘宁边区各县区公署组织暂行条例 陕甘宁边区各级参议会组织条例 陕甘宁边区各级参议会组织条例 陕甘宁边区各级参议会选举条例 陕甘宁边区各级参议会选举条例 陕甘宁边区各级税务机关税款报解规则 陕甘宁边区各级税务机关组织规程 陕甘宁边区各级选举委员会组织规程 陕甘宁边区合作社联席会决议

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。