| 问题 | 房屋抵押贷款中的房屋评估 |
| 释义 | 一般的评估机构会去到现场做实地评估，因为房产的评估价格主要受多种因素影响。 第一点是地段，比如是学区房、商圈房的位置就属于地段好的房子，价格就会相应的高一些。 第二点是房屋使用年龄短，新交付没几年的房子价格相对较高，随着年限的增加(不包括涨价的因素)，价值就会随着降低。 第三点是户型朝向，一般向阳、户型合理的房价要比户型紧凑、其他朝向的房价高出许多，在进行评估时也会给出较高的价格。 第四点是小区的配套实施，设施完善、管理好的小区的房子也会价格较高。 除此之外，还可以根据公式进行计算。 评估单价=周边新建商品房单价*(房屋因素+环境因素)。(注：根据户型、朝向以及物业管理情况、有无重点中小学校相应的加减。如户型好+8%，差-10%;楼层中间+3%，偏矮或偏高-3%等等。) 总价=评估单价*房屋面积(一般为建筑面积) 目前很多网站都有房产评估的功能，用户只需要简单输入或选择一些数据，便可评估出大概的价格。当然如果有同小区的二手房交易价格，也可作为参考。 在进行房产抵押贷款时，一定要请相关专业的人士进行参考，避免低估或者高估房产贷款金额。 |
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