网站首页  词典首页

问题	土地使用年限新规定有哪些
释义	对于土地自然人只拥有其使用权，且使用权也有年限规定，并不是永久持有的。不同用途的土地有不同的使用年限规定，住宅用地一般为70年。这是由我国的土地管理法规定的那么土地使用年限新规定有哪些呢？下面跟着法律网小编一起了解一下吧！     一、土地使用年限新规定有哪些     1、土地使用年限最高70年，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：     2、住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；     3、工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；          4、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；     5、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；     6、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。     《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定可以知道，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。     《土地管理法（修订草案征求意见稿）》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。     土地的使用权是有年限规定的，而不是永久的，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间，土地使用年限最高70年。     二、土地使用年限与房屋产权年限有什么区别     我国《城市房地产管理法》中明确规定了房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。也就是说，在土地使用权期限内，产权人拥有对房产及土地使用权的完全所有权。按我国有关土地法律规定，土地使用权有一定的期限，但并不意味着土地使用权到期后房屋产权也随之到期。     根据有关法律规定，在土地使用权期满后，使用人要求继续使用的，国家可以不收回土地使用权。《城市房地产管理法》规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。续期后重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”     这条规定说明，如果购房者购买的商铺土地使用年限届满时，要求继续使用土地的话还可以使用，但必须根据国家有关规定重新签订土地使用权出让合同，并缴纳土地出让金。     由此可以看出，投资者所购买的商铺的所有权是没有任何时间限制的，受时间限制的只是商铺所占土地的使用期限。只要在土地使用权到期之前提出申请并缴纳土地出让金，所购买的商铺的所有权就可以一直延续下去。     三、土地使用权可以转让吗？     土地使用权转让是二级土地市场，这是指已获得土地使用权的人或单位将土地转卖给其他人的行为，通俗地说就是炒地行为，这个市场卖方就是很多个了。通过这种方式取得的土地使用权使用年限都是剩余年限，就是土地的最高年限扣除已使用的年限。     以上就是法律网小编为您整理的最新土地使用年限新规定有哪些的相关内容。综上，土地的使用权是有年限规定的，而不是永久的，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间等。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的法律网律师。
随便看	父母监护权能不能被剥夺 被强制执行的财产吗 交通事故一审原告上诉答辩状 交通事故申诉需要什么材料 离婚后拒绝探视孩子可以不给抚养费吗 终止劳动合同如何办理 无权代理而订立的合同必须承认吗 因无权代理而订立的合同的效力 代理人在签订合同时应履行哪些义务 委托代理的定义？委托代理的格式 法定代表人要承担什么法律责任 无权代理人以被代理人的名义订立合同的效力 无权代理人订立的合同 无权代理人责任的认定 无权代理行为签订合同的效力 父亲过户房子给儿子能要回吗 父亲坐牢能过户房子给儿子吗 父亲刑事拘留儿子能出国吗 成年儿子可以用父母的钱吗 房子母亲过户给儿子吗 父母房子过户给儿子的女儿有份么 商品房现售备案证明是什么 商品房现售问答（一） 什么是商品房现售？ 商品房现售符合什么条件 违反劳动法的行政责任 违反劳动法的责任 违反危险物品管理规定重大责任事故 违反和解除劳动合同的经济补偿办法 违反国际法的罪行 违反政纪 违反法定的行政义务 违反法庭秩序 违反法律 违反王命罪 违宪 违宪 违宪判决的效力 违宪判决的效果 违宪审查 违宪审查制度 违宪审查基准 违宪审查权 违宪审查的界限 违宪审查自律原则 违宪政党 违宪条约 违宪行为 违律为婚 违抗军令罪

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。