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问题	抵押的房屋如何出售
释义	一、抵押的房屋如何出售     抵押的房屋出售的方法有：     1.卖方应当取得抵押权人的同意，抵押权人同意出售抵押房屋的，抵押房屋可以出售，在这种情况下，卖方出售房屋获得的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提取存款外，其余部分归卖方所有，不足部分由卖方继续清偿；     2.抵押权人不同意的，卖方可以与买方协商一致，也可以由买方支付部分购房款，出卖人清偿所欠抵押权人的款项后，抵押权人可以到房地产登记部门办理解除抵押手续。抵押解除后，房屋可以正常交易，直接转让给买受人。     法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。     二、抵押的房屋出售可以在哪里查到信息     1.房产交易中心查询：携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。     2.房产局查询：携带个人身份证件及房产证到当地的房管局或房地产交易中心档案馆或窗口查询。     3.在线查询：通过房管局官网或交易网站进行查询。     4.委托查询：通过委托专业机构进行查询。          三、抵押的房屋出售合同内容     法律网提醒您，抵押的房屋出售合同一般包括以下内容：     1.双方信息：合同双方的基本信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。     2.房屋信息：房屋的详细信息，包括房屋坐落位置、建筑面积、户型、房产证号码等。     3.抵押情况：说明房屋已经抵押的情况，包括抵押金额、抵押期限等。     4.房屋出售条款：明确房屋出售的具体条款，包括出售价格、支付方式、交付时间等。     5.抵押权人同意：在合同中明确抵押权人同意出售该房屋的条款，确保合同的有效性和合法性。     6.违约责任：明确双方在合同履行过程中的违约责任，包括违约行为和相应的违约金等。     7.争议解决方式：约定双方在合同履行过程中发生争议时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼等。     8.其他条款：根据具体情况，可能还有其他需要注明的条款，如适用法律、保密协议等。
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