| 释义 |
李先生看中了一套价格适中，结构好的商品房，而且自楼部外的大幅广告“只交一万元，就可住现房”特别诱惑人。李先生了解到一万元其实是槽房定金。在销售人员的鼓动下，他决定购买此房，而且害怕别人抢先，今后再买不到这样好的房子，便交付了一万元定金。过了一周，李先生因生意需周转资金，暂时不可能买房了，因而去售楼部要求退回购房定金，售楼部拒绝退还，而且表示将按合同执行，如果李先生逾期不交款则没收定金。
定金这种形式只是暂时将买卖二音的关系联给起来，如果购房者在规定时间内没有履约，则被视为自行终止订购，定金可能被没收；买房者也可用定金这种形式防止卖方将自己中意的房屋另售他人，失去增值良机；同时买方可以利用房屋暂定时间，进一步了解房屋的详细情况，避免因误看造成更大的投资损失。
根据我国(民法通则＞和＜担保法＞规定，定金是一种屉约的担保，以实际交付为生效条件，一旦交付了定金，开发商或售楼单位如不履行合同，应双倍退还定金 如购房者不履行合同，则天权要求接收定金方(开发商或售楼单位)返还定金，也就是说，李先生不买房，改变合约，则收受定金方就有权不退定金。
交了定金，并不能保证购房万事大吉，同样存在损失定金的危险，因此交定金也不能太仓促，交付之前，你要掌握以下四项：
一、要“稳”
交定金之前，严格按照售楼前的准备事项，宜多思、多问，心中自有一杆秤，任何条件都要围绕自己的目标波动。
交付定金前，不管开发商是如何诱导，好话说尽，还是各种激将法“这么一点钱都没有”等等，都不要易松口。
二、要“算“
交定金绝不是一二万元钱的事，因为开发商在签订 订购台同书时，马上就会规定付清余款的期限，是一期还是二期等等，如果时间太紧，金额过高，你没有后续资金，你的定金同样会泡汤。
三、要”全”
一旦订购了房屋，就要作好风险准备，当你认为定金可以减小自己的投资风险时，就可以交付定金，但必须理清手续，如签订售房买卖合同等等，必要时应办理法律公证手续。
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