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问题	什么是房屋所有权证
释义	一、什么是房屋所有权证     房产证是房屋所有权证的简称，房屋所有权证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者可以凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》和《房屋他项权证》三种类型。     （一）《房屋所有权证》：房屋所有权证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭该证管理和使用自己的房屋。     （二）《房屋共有权保持证》：房屋共有权证是房屋所有权证的附件，其与房屋所有权证书具有同等效力，是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上权利人的法定凭证，由县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书，用以证明共有房屋的归属。     （三）《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证，在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人、典权人持有。     值得关注的是，以往市民合买房，如夫妻合购房屋时都只是出具一个房产证，其他房屋产权共有人只是持有“房地产权共有证”。这对共同买房的市民来说，似乎有不公平之处。基于此，新版广州房产证启用后取消了“房地产权共有证”，如果是合买房的，每个产权人将获发一本房产证，如夫妻买房的就将每人一本房产证。卖房时，两个房产证都须出示。     实行新规定后，市民旧有广州房产证可继续使用，以后办理房地产相关业务时自动换领新版广州房产证。          二、房屋所有权证能贷款吗     房产证即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。拿房产证是可以贷款的。     通过房屋所有权进行贷款需要以下条件：     （一）产权不存在抵押关系。     （二）产权人或共有权人(含配偶)出面同意。     （三）抵押人能提供按合同还款的资质和证明(如工资收入,固定资产等）。     三、《房屋所有权证》填写说明     （一）房屋所有权人：填写房屋登记簿上注明的房屋所有权人;所有权人为共有的，填写持房产证的所有权人，而其他共有人可以填写在附记栏中。     （二）房屋坐落：填写房屋具体的地理位置，具体指有关部门依法确定的房屋坐落，一般包括街道的名字、门牌号、幢号、楼层号、房（室）号等。     （三）房屋性质：分别填写廉租住房、经济适用房、集资合作建房等由政府提供相关政策支持建设，对购买、租赁对象以及转让有限制的房屋;其他类型房屋不填此项。     （四）房屋状况：登记房屋的，填写“总层数、建筑面积、套内建筑面积”项，登记房屋以外的特定空间或构筑物的，填写“其他”项。     （五）土地状况：由“地号”、“土地使用权取得方式”、“土地使用年限”组成，“地号”填写土地使用权证上注记的宗地地号;“土地使用权取得方式”填写房屋所占用土地的国有土地使用权取得的方式;“土地使用年限”填写房屋占用范围内的土地使用权的起始日期和终止日期。     （六）规划用途：填写建设工程规划许可文件及其所附图件上确定的房屋用途。     （七）建房注册号：印制住房和城乡建设部核准编制的各登记机构的注册号。     （八）房屋所有权证号：“房权证”前空位填写发证市、县的简称;“字”前空位填写发证市、县的区（县）名称;“号”前空位填写区（县）房屋所有权发证的顺序号。     （九）登记机构（盖章）：套印房屋登记机构印章。     （十）填发单位：加盖具体承办登记事务的单位的印章。     （十一）登记时间：填写登记事项记载于房屋登记簿的时间。     （十二）附记：填写共有人及所占份额、构筑物有关状况的描述等需要记载的其他事项。     （十三）其他：填写房屋以外的特定空间、构筑物名称等。     因此根据上述的内容我们可以得知，在我国什么是房屋所有权证以及房屋所有权的特点。还在一定程度上介绍了我国房屋所有权证的办理流程的问题等相关的知识是怎样运行的。这些都是大家需要了解的知识，若还其他问题需要咨询，欢迎咨询。
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