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问题	什么条件下房产抵押才能生效
释义	一、什么条件下房产抵押才能生效     以下条件房产抵押才能生效：     1.合同当事人应当具有相应的民事行为能力;     2.合同双方意思表示真实;     3.合同不违背法律或公序良俗;     4.订立书面的抵押合同。     法律网提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：     （一）行为人具有相应的民事行为能力。     （二）意思表示真实。     （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。     第四百条设立抵押权当事人应当采用书面形式订立抵押合同。     第四百零三条以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。     第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。     二、房产抵押登记需要的文件有什么     房产抵押登记需要的文件有：     1.抵押当事人的身份证明或法人资格证明;     2.抵押登记申请书;     3.抵押合同;     4.《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;     5.可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;     6.可以证明抵押房地产价值的资料;     7.登记机关认为必要的其他文件。          三、房屋抵押合同的主要条款有哪些     1.被担保的债权种类、数额。被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。     2.债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。     3.抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。     4.抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。     5.抵押双方认为需要约定的其他事项。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第四百条     [2]《中华人民共和国民法典》第四百零三条     [3]《中华人民共和国民法典》第五百零二条     [4]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
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