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问题	二套房新房契税交纳方法指南
释义	一、二套房新房契税交纳方法指南     二套房新房契税交纳方法指南是按照成交价的3%计算缴纳。计算公式为：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)*3%。二套房契税一般是在交房之前需交纳，由开发商来收取。契税没在指定时间内缴纳的将需要另外缴滞纳金。     二、二套房买房首付款什么时候付     二套房买房首付款在签合同当天时候交。     具体以合同中约定的期限为准，法律未作强制性要求。支付首付款前应注意开发商是否五证齐全，合同是否存在霸王条款。     法律网提醒您，根据《民法典》第六百二十八条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。          三、二套房买房首付最低多少     1.买方商业贷款购房：     (1)买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%;     (2)买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%;     2.买方公积金贷款购房：     (1)买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%;     (2)买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%;     (3)买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。     二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。     新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第六百二十八条
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