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问题	更换物业公司的流程
释义	一、更换物业公司的流程     更换物业公司的步骤有：召开业主大会，投票表决取得三分之二以上业主同意；提前六十日书面通知物业公司，办理解聘手续；拟定管理要求和费用标准，进行公开物业招标；竞标公示评标，签署物业管理协议；安排新老物业公司进行交接，新物业公司进场。     法律依据     《民法典》第九百四十六条     业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。     二、更换物业公司的条件是哪些     法律网提醒您，更换物业公司的条件：     1.物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质。     2.物业公司管理不作为。     3.物业管理委托合同所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业的。          三、更换物业公司纠纷起诉流程     1.原告起诉；     2.法院受理后将起诉书副本送达被告；     3.被告在十五日内提交答辩状；     4.决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告；     5.法庭调查阶段包括当事人陈述；告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；出示书证、物证和视听资料；宣读鉴定结论；宣读勘验笔录；     6.法庭辩论包括原告及其诉讼代理人发言；被告及其诉讼代理人答辩；第三人及其诉讼代理人发言或者答辩；互相辩论。法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见；     7.法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决；     8.判决宣告。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第九百四十六条
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