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问题	商铺办房产证的流程
释义	一、商铺办房产证的流程     1.初始登记：开发商需要在商品房交付使用之日起60日内，将办理房产证所需材料报送房地产行政主管部门。     2.登记收件：申请人需要填写申请书，并交验有关证明、证件。经审查符合登记条件的，予以收件。     3.受理、初审：属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核。     4.核准登记：市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿。     5.领取证书：申请人到不动产登记窗口领取商铺产权证书。     二、商铺办房产证需要交些什么费用     1.契税;按房屋交易额5%缴纳(买方承担)。     2.销售不动产：按房屋交易额5.5%缴纳(卖方承担)。     3.土地增值税：按房屋交易额1%缴纳(卖方承担)。     4.所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳(卖方承担)。     5.印花税：按房屋交易额万分之十缴纳(买卖双方各承担一半)。     6.房屋产权登记费：550.00元(买方承担)。     7.房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳(买卖双方各承担一半)。          三、商铺办房产证材料     法律网提醒您，商铺办房产证材料：     1.房屋购销合同原件及补充合同原件。     2.商品房销售统一发票原件。     3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）     4.完税凭证（契税缴款书）。     5.个人材料：双方身份证复印件（原则上需校验原件）。
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