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问题 抵押贷款 房产证能拿出来吗
释义
    一、抵押贷款 房产证能拿出来吗
    房产证在银行抵押后,一旦还清贷款便可办理解押并拿回。
    具体流程包括:
    1.携带身份证、房屋产权证、他项权利证明至银行办理结清手续;
    2.获得银行出具的还款结清证明;
    3.前往房地产交易中心办理注销手续,解除房产证的抵押状态。
    《城市房地产抵押管理办法》第三十五条规定,抵押合同变更或抵押关系终止时,抵押当事人应当在规定时间内办理相应的登记手续,确保权利的合法转移。
    二、房产证抵押后的销售条件
    抵押的房产在未获得抵押权人同意前,不能私自转让。
    《民法典》第三百九十四条与第四百零六条明确规定了抵押财产的转让条件,包括:
    1.债务人的义务;
    2.抵押权的保护;
    3.抵押财产转让后的通知;
    4.债务处理。
    这些规定保障了交易的法律效力,同时也维护了抵押权人的权益。
    
    三、房产抵押是否包含土地使用权
    民法典规定,抵押房屋时应当包括房屋占用范围内的土地使用权。
    《民法典》第三百九十八条阐明了不得单独抵押乡镇、村企业的建设用地使用权,而应与抵押的建筑物一并抵押。
    这项规定确保了抵押权的完整性和实现抵押权时的优先受偿权。
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    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第四百零六条
    [2]《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
    [3]《中华人民共和国民法典》第三百九十八条
    [4]《城市房地产抵押管理办法》第三十五条
    
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更新时间:2025/3/16 9:28:02