一、预告登记的法律效力
根据《物权法》第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权协议，为了保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记人的同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”
按言之，当房屋进行了预告登记之后，如果开发商或者卖房者把房屋卖给别人或者作其他处分，都是无效的，这样就能保障购房者的权益。但值得注意的是如果在预告登记后，房屋建成后或者能进行不动产所有权登记在三个月未申请登记的，预告登记就失效了。所以当房屋能进行登记的时候应尽快催促对方办理登记，以免预告登记失效后，卖方者处分房屋。
二、如何办理预告登记
1、需要准备以下申报资料：登记申请书及询问笔录(现场打印，双方签字);购房者相关身份证件(个人购买的，提交身份证或有效身份证明复印件;单位购买的，提交营业执照或法人登记证复印件)，转让方的营业执照复印件，以上证件都需要核对原件;已登记备案的商品房预售合同原件;当事人关于预告登记书面约定原件(在商品房预售合同中有约定的，不需要再单独提交)
2、申报的程序：
(1)前往房管所申请，符合受理条件的出具受理回执单。如果约定单方申请或者符合单方申请条件的，也可单方申请。
(2)对符合预告登记条件的，经审核后，将预告登记记载于房屋登记薄。
(3)申请人持受理回执单、有效身份证明到房产交易大厅发证窗口缴费并领取预告登记说明。
引用法条：
[1]《中华人民共和国物权法》第二十条
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