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问题 房屋拆除补偿协议书范本
释义
    一、房屋拆迁补偿协议（范本）
    被拆迁人（以下简称甲方）：
    拆迁人（以下简称乙方）：
    根据《民法通则》、《合同法》和《土地管理法》的有关规定，双方本着平等自愿的原则，就拆迁补偿一事达成如下协议：
    一、被拆迁人情况：甲方目前家庭成员共有　名，其分别为　（男）、　（女）。
    二、拆迁人情况：乙方根据我国有关法律已经取得拆迁人资格证，乙方承诺将依法与甲方就拆迁补偿情况达成协议。
    三、房屋补偿：甲方目前所有房屋的建筑面积为　平方米，其中包括套内建筑面积　平方米、公摊建筑面积　平方米；经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估，此等房屋所有权的单位价格为　元／平方米，故甲方拥有房屋所有权的合计价值为　元。
    四、土地补偿：甲方目前房屋所占土地共有　平方米，其中甲方享有专有土地使用权的有　平方米，甲方与其他人共有土地使用权的有　平方米；经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估，此等土地使用权的单位价格为　元／平方米，故甲方拥有土地使用权的合计价值为　元。
    五、其他补偿：考虑到甲方长期居住于此地，搬离家园将给甲方造成诸多不便，本着奖励补偿的原则，乙方承诺除房屋补偿金与土地补偿金以外，还应当向甲方支付以下补偿金：
    1、电话号码变更费用：
    2、有线电视安装成本：
    3、交通运输费用：
    六、补偿金支付方式：根据双方之协议，乙方共计支付甲方补偿金　元，乙方承诺将在　年　月　日前，一次性将全部补偿金支付到甲方所银行帐户：　银行帐号。
    七、禁止行为：考虑到甲方的弱势地位，乙方承诺在双方没有达成协议以前，绝对不会采取任何停水、停电、停暖等行为来影响甲方的正常生活，否则乙方将向甲方每天支付100元赔偿金。
    八、争议解决：双方如有争议，将交由北京仲裁委员会解决。
    九、其他：本协议壹式陆份，双方各执叁份，乙方提交房屋行政管理机构壹份。
    被拆迁人：　拆迁人：
    年　月　日　年　月　日
    
    二、房屋拆迁补偿怎么算
    补偿方式货币补偿
    货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：
    市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
    商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
    重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
    上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。
    产权置换
    产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
    产权置换分为两种形式：
    异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
    回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
    附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均较低面积，如上海人均较低面积为22㎡，所以拆迁安置。
    结合型补偿
    顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
    由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
    补偿计算
    拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
    （1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
    （2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
    （3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。　由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
    （一）房屋拆迁补偿计算标准
    （1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）
    （2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
    （二）房屋拆迁安置费计算标准
    （被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
    三、农村房屋拆迁补偿的标准
    土地补偿标准分为农村集体和国有土地二类：
    1.农村土地征用补偿标准，依据我国土地法及土地法实施条例确定。可向当地国土资源部门咨询。
    2.国有土地的标准，参照当地国土部门公布的不同地类地价确定。
    具体说来：
    被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;
    以上就是法律网小编为大家介绍的关于房屋拆除补偿协议书范本的相关内容。在面临房屋拆迁的时候，千万不要暴力抵抗，要是在价格方面有什么不满意的地方还是可以再商量的，不然双方一直僵着的话拆迁工作是没有什么进展的。
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国合同法》
    [2]《中华人民共和国民法通则》
    [3]《中华人民共和国土地管理法》
    
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更新时间：2024/12/28 20:49:55